从接到销售人员的推销电话到将房子的“招商全款”40万元交给“开发商”，韩琪只用了4个小时。“当时销售说得特别好，这里能注册公司，还能帮忙返租，而且他们的证件也都是齐全的，所以根本没有犹豫。”韩琪对《华夏时报》记者说。但仅仅是在交完钱的第5天，韩琪就“意识到了事情有些不对”。
位于北京市经济技术开发区康定街6号院的光彩·微创园原本定于2018年5月4日开园，但开园的时间已经过去了将近一年，一期的52位业主目前既没有收到自己租赁的房子，也没能拿到退款。韩琪称，微创园涉嫌“以租代售”，而自己则在两家公司的合同纠纷中成为了无人问津的受害者。
业主交款一年多 无法收房无法注册
北京经济技术开发区位于亦庄地区，是北京东部发展带的重要区域。开发区内遍布各行企业，也有许多创业公司在此处落地生根。
光彩·微创园大门 李凯旋 摄
2017年12月17日，光彩·微创园落地亦庄，主打“汇聚九方，共创未来”的理念，立志聚集最优秀的创业力量，成为亦庄区最大规模的办公空间。据光彩正信总经理王彬彬向《华夏时报》记者表述，微创园项目的负责公司是北京光彩正信投资管理有限公司（以下简称：“光彩正信”）。王彬彬还称，该公司为央企光彩集团的下属公司，归属光彩集团管理，但是并没有股权方面的关联。
微创园的落地仪式完成几天后，韩琪在一个中午接到了销售人员的推销电话。“销售说得特别好，说这里是现房，可以帮忙装修，还可以注册公司。当时我着急注册一家网络传媒公司，挂了电话以后就开车来亦庄看房了。”韩琪对《华夏时报》记者说。
签合同之前，韩琪担心此地没有注册资质，但销售人员给她展示了2017年10月26日北京光彩微创源实业发展有限公司（以下简称：“微创源”）在此处注册成功的截图。之后，几乎是没有犹豫，看完房子之后，韩琪签订了印有光彩正信公章的招商合同，交付了40万元的“招商款”。
转折点出现在5天后。韩琪接到了销售人员打来的电话，销售人员表示，光彩·微创园目前因为文件不齐全，尚不能再继续注册公司。韩琪来到微创园，遇到了同样在这里维权的业主们。“后来我才知道，在我签合同的那天，就已经有业主发现这里情况不对，在外面维权了。”韩琪向《华夏时报》记者回忆道。
根据产权证的复印件显示，韩琪等52位业主承租的楼是一栋科研楼，产权归属北京海瑞安科技公司所有，期限为50年。
科研楼外围 李凯旋摄
科研楼楼道 李凯旋摄
光彩正信总经理王彬彬对《华夏时报》记者说：“光彩·微创园所处土地的性质为工业用地。”此前这里是保吉安集团的科研楼、宿舍以及厂房等的所在地。王彬彬表示，光彩正信打算在此处开发一个创业园项目，然后出租给创业者，让创业者可以在此处成立自己的公司。
“刚刚开始创业的年轻人，他们不仅需要租办公的地方，也需要租住的地方。一开始我们设想的是将空间分为两个部分，一部分做成榻榻米，创业者可以在那里休息。另一部分做成开放式工作室，给年轻人提供一个方便。”王彬彬在业主前去维权时对业主解释微创园的设计意图。
然而，目前的微创园却与王彬彬的描述相差甚远。
3月13日，距离原本收房的时间已经过去了10个月。《华夏时报》记者进入微创园后看到，目前园内显得有些狼藉和冷清，路边长满野草。原本宣传中应该会出现的咖啡厅、餐厅等全部被拆除改成了一间间的房屋用于出租。微创园项目中的房子格局较小，一般只有20平方米左右。
业主交“招商费”承租的房屋 李凯旋摄
韩琪表示，在微创园此前的宣传中，光彩正信承诺还会在园区内打造咖啡厅、会客室、餐厅等。“总之就是说得都很好，但是现在什么都没有了。”韩琪说。
另外一名业主吴先生对《华夏时报》记者表示说：“我交钱时也特地问了销售，说这里是可以进行注册的。然后我也是订了一间比较大的房子，销售说可以隔成两间然后注册两个公司，但是现在我们连房子都拿不到，更别说注册公司了。我之前公司的办公室也到期了，只能再找别的地方注册。”
“2017年12月底，微创源法人代表陈力兢给我打电话，说我被骗了，他其实是这个项目的投资人。我们与光彩正信签的合同是无效的。”韩琪对《华夏时报》记者说。
韩琪在1月17日曾以房屋租赁合同纠纷为案由起诉光彩正信，要求光彩正信返还招商款并承担诉讼费用，但仍未得到消息。据了解，此项目有300多位业主，涉及到的金额多达亿元。目前，有近百位业主在维权，起诉微创源或光彩正信，但得到赔偿的人数则几乎屈指可数。“大家要齐心协力，才能战胜当前的苦难。”有业主在微信群里发消息。业主们的心态在这场不知还要长达多久的维权之战中变得稍稍平静，“以前我跟别人说起这件事都特别生气，但是现在已经冷静多了。”一位业主对《华夏时报》记者说。
35年期限“招商合同”预埋危机
其实危机的苗头在签订合同的时候就已经出现了。业主们签订的合同是招商合同，招商的期限为35年，支付的钱则是被称为招商款项。
光彩正信开发光彩·微创园，将房屋承租给业主，签订的合同则为招商合同。而业主们提供的招商合同的第二条显示，本合同项的招商期限为35年，自2018年5月31日起至2053年3月9日止。在此期间，甲方保证本房屋无土地使用及房屋产权纠纷。招商期满后，乙方在甲方取得该招商标的后续期限后对该招商标的有优先续租权。按照这份“招商”合同，业主足有35年的租赁期限。
而北京京润律师事务所张志同律师则表示，签订35年且无任何其他说明的租赁合同本身就是不符合国家规定的，合同可以说是无效的，但是业主仍然可以根据合同去上诉，经过判决后得到相应的赔偿等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“从合同法的规定来看，租赁合同不允许签订20年以上的租赁期限，所以此企业有面临违法的现象。”与此同时，严跃进表示，很多开发商涉嫌圈地，然后把土地项目进行租赁，以套取资金。“类似做法实际上是违背了工业用地的用地属性和政策导向，也存在贱卖土地、未合理开发土地等问题，甚至也存在明租实售的现象。”严跃进对《华夏时报》记者说。
王彬彬对前去维权的业主们说：“我们给招商部那边提供的方案是租20年然后送给客户15年。20年之后，客户剩余15年的房租是我们来出的，而不是由客户来出的。国家确实规定租赁的期限是20年，等于说后面的15年其实是我们企业的一种促销行为。”此外，王彬彬还表示，一期的52位业主其实是享受了赠送15年的优惠，后面的业主就没有这种优惠了，我们还是会采用1年1付或者3年1付的这种方式。
历经四次倒手，扒开微创园的复杂“家世”
这个立志成为亦庄区最大规模办公空间的“微创园”，家世说起来却异常复杂。
《华夏时报》记者了解到，该地块的产权所有方，即“大房东”是北京海瑞安科技公司（简称：海瑞安）。
2017年8月30日，海瑞安将房屋租给华远锦恒（北京）物业管理有限公司（简称：“华远锦恒”），华远锦恒成了“二房东”。
仅一天后，2017年9月1日，“二房东”华远锦恒则又将房屋承租给“三房东”北京光彩正信投资管理有限公司（简称：光彩正信）。
2018年2月14日，光彩正信公司又将项目转让给“四房东”北京光彩微创源实业发展有限公司（简称：微创源）。
问题，就爆发在了“三房东”和“四房东”之间。
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