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4月24日讯，2004年，合生创展集团（以下简称“合生创展”）成为国内首家销售额超百亿的房地产公司，但十多年过去了，合生创展依然停留在“百亿阵营”。
合生创展近期发布的年报显示，2018年公司合约销售金额约149.75亿元，与上年同期相比增长约62.28%。克而瑞发布的2018年房地产企业销售排行榜显示，合生创展位列第121位，早已与“第一梯队”毫无瓜葛。
昔日“地产航母”销售跌出百名榜
十多年前，合生创展曾是“广东地产五虎”之一，被王石称为“中国房地产界真正的航空母舰”。
中国网财经记者梳理了合生创展历年销售业绩，自1992年成立到2004年，合生创展一直行走在上坡路上。2004年，合生创展销售额突破百亿元大关，而当时万科的销售金额仅为91.6亿元。
2004-2008年，合生创展的销售在100亿元上下徘徊；2009年，随着中央推出积极的财政政策和适度宽松的货币政策，房地产市场快速反弹，合生创展的年销售额近150亿元。这也是合生创展迄今为止交出的最好年度销售业绩。
2010年至2017年，合生创展销售额分别为110.37亿元、99.44亿元、116.44亿元、112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元和92.28亿元。
销售业绩不高的合生创展，仍然有着富足的“弹药”。数据显示，自2009年以来，合生创展的土地储备量一直维持在3000万平方米左右，2018年底的数字为2922万平方米，与绿城、蓝光发展等相当，且多位于一、二线城市核心地段。
坚持“多囤地、慢周转”发展
据了解，合生创展一直以来的发展模式都是“多囤地、慢周转”，在当前的土地市场，由于拿地价格越来越高，“高周转、轻资产”的运营模式成为多数房企首选。
那么合生创展的这种发展模式到底有何影响？严跃进认为，不重视规模扩张会使企业在传统业绩成长方面表现得相对乏力，尤其是北京部分豪宅项目，去化速度非常慢，看似是做精打细算的工作，但其实会影响资金的回笼，进而影响后续土地市场扩张。
一位不愿意透露姓名的房地产行业分析师也指出，房地产企业“靠土地升值来盈利”的时代已经过去了，现在更考验企业对市场的应变能力。像合生创展这种企业，如果资金实力不强，大量的土地沉淀则很可能会出现“储地”越多开发越慢的情况。
谈到“慢周转”，合生创展在北京的高端项目“合生霄云路8号”即是典型的例子。资料显示，合生霄云路8号于2008年开盘，至今仍未售完。在2018年年报中，合生创展提到，北京及天津共有10个在售项目，其中合生霄云路8号及合生国际城为主要销售额来源。
不过，合生创展管理层曾公开回应，公司并不强调规模增长速度，希望在确保利润的情况下实现现金流的绝对安全，不牺牲利润做大规模。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 合生创展 |
