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针对公司究竟是否存在利润调节，上交所连环发出16个问题，4月17日，新城控股以3万字的超长篇幅回应上交所的质疑。
公司表示，因执行新收入准则，增加归母净利润6.62亿元，另外，新收入准则中合同取得成本相关的调整，不影响公司2018年度营业收入。
同时，公司坦言目前存在三、四线城市存货居高、去化率低，以及重资产持有吾悦广场是否有可持续性等风险。
6成存货集中三、四线城市
4月17日，新城控股（601155.SH）给上交所回复函显示，2018年，公司总可售货值3378亿元，一、二线城市占比47.94%，其余全部集中在三、四线城市。
公司的三、四线城市市场，包括长三角地区和非长三角地区，可售货值分别为1372.05亿元和386.39亿元，两者合计1758.44亿元，合计占比公司当年可售货值的52.06%。
2018年末，公司存货余额1455.73亿元，三、四线城市部分，在长三角地区和非长三角地区的存货分别为602.50亿元和291.85亿元，合计占比公司存货余额的61.44%。
而且，当年存货规模已是当年期末总资产的44.07%，同比增长90.59%，主要是2018年在长三角地区新增土地储备164幅（总建筑面积4773.24万平方米）。
2018年，公司累计实现签约额2210.98亿元，对应当年总可售货值，年度去化率为65.45%。但这一状况马上在2019年上半年被打破，受政策影响，公司住宅产品去化能力已经呈现出下降趋势。
回复函显示，2019年1月，公司新推出房产项目18个，开盘当月平均去化率54.45%，加上年初未售货值，2019年第一季度实际可售货值为1519.27亿元，实际销售467.14亿元，去化率30.75%。
公司称，在2018年和2019年第一季度，公司在三、四线城市的房地产合同销售额占比分别为50.72%及59.51%，受调控政策持续影响，自2018年下半年至2019年一季度，公司三、四线城市房地产向去化率同比有所下降。
公司存货6成集中在三四线城市市场，且这个市场受当地人口增速及居民可支配收入、购房政策调整等因素影响波动较大，公司未来在三、四线城市的房地产开发及销售存在较大不确定性。
数据显示，最近几年公司的存货周转天数节节攀升，2018年达到了1165.67天，而上年同期为798.65天。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新城控股 |
