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库存走高去化率下滑
2019年房地产行业的微利好政策频出并未给全国楼市整体带来转势的局面，尤其是需求已被严重透支、棚改红利减退的三四线城市，更面临巨大的回调压力。一个糟糕的预兆是，五线城市鹤岗日前个别房源的房价已跌破300元/平米，且无人问津。要知道，该地区2015年商品房的均价一度超过4000元/平米。
世茂房地产下沉三四线城市的战略同样令外界产生担忧。
来自克而瑞研报的观点表示，随着三四线库存的消耗，在规模追赶诉求的推动下，近两年世茂房地产又逐步加大了三四线土地的获取，2018年该公司三四线新增建面更是超过前4年的总和。未来三四线市场是否可以持续有待观察，世茂房地产加大布局三四线显得略晚，未来是否会再次面临之前的库存问题也是未知数。
最新城市商品房销售数据显示，截至2019年2月末，一线和二线城市2019年以来累计销售同比增速分别为27.6%和-6.9%，而三四线城市同期累计销售同比增速大幅下滑16.2%。
世茂方面对外也发布了类似的观点：2019年房地产市场会延续2018年下半年的下行，其中部分三四线城市价量存在明显下行趋势；一二线城市价稳量涨。
据了解，世茂房地产2018年在三四线城市新增土地建筑面积为914.4万平米，同比增长135.2%，占总新增土地建筑面积的比例为56.6%，同比上升20个百分点。
库存方面，2018年期末世茂房地产库存面积为524.7万平米，同比增长94.48%。原因之一是，该公司销售规模增长的同时，当期新供货项目去化率并未与上一年保持一致，反而下滑了11个百分点至64.6%。
对此，世茂房地产投资者关系部向《投资时报》记者表示，在2018年下半年市场下行的形势下，年度整体去化率为65%，与上一年持平。其中，整体去化率是包含了库存和新供货的去化。截至2018年底，公司1年期以上库存下降24%，库存结构得到持续优化。
对于分拆酒店业务上市，早在13年前，世茂董事会主席许荣茂即提出此类想法，但目前旗下已拥有世茂房地产和世茂股份（600823.SH）两家上市公司的许荣茂，却始终未能在资本市场上演“帽子戏法”。
现在，深坑酒店会助其圆梦吗？
据了解，该酒店拥有336间客房和套房，均价每晚超过4000元/间。2018年圣诞期间，其顶级套餐的价格甚至高达10万元。至于只想一睹这一网红打卡地全貌的游客，也要付出198元的代价。
若按80%入住率计算，2019年深坑酒店为世茂贡献的营收将超过4亿元，但距世茂酒店业务实现40亿元营收或许才能启动分拆上市的目标，还需再造两家深坑酒店。
来源：《投资时报》记者 孟楠 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 世茂 |
