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《投资者网》研判财报发现，商业地产作为公司发展重点，在营收上始终无法挑起大梁。而从2018年合约销售业态分布来看，410.36 亿元的总销售额中，住宅销售金额为 328.86 亿元，占比达80.14%；商业销售金额为 81.50 亿元，占比达 19.86%。
商业地产仅占销售额两成，未来是否将放缓布局？宝龙地产对此表示否认，“商业地产一直都是宝龙的主营产业，今后也不会发生变化，公司租金及物业管理服务收入 2016至2018年分别同比上升 26.3%、29.7%、25%；2018年新获取的29块土地中，有22个均是商业+住宅的项目；公司 2019 年计划新开业 7 座商场，预期五年租费收入CAGR超 25%。”
值得注意的是，2018年宝龙地产仅开业3个项目，新城控股旗下的新城吾悦广场则新开业了19家，此外，大悦城、华润置地等房企也在向商业领域发力，宝龙地产在商业地产的占有率或会继续被动收缩。
不过宝龙地产认为，公司目前已有36个在营商场及3个轻资产商业项目，绝大多数商场均处于顺利运营状态，连续多年获得“中国商业地产五强”等称号，招商能力可见一斑。公司一向坚持走精品化路线，并不一味追求速度和质量。
家族化管理埋雷
尽管备受质疑，公司仍对未来发展前景胸有成竹，宝龙地产告诉《投资者网》，截至2018年年末，公司的总土储面积约2120万方，其中68%位于长三角地区，土地投资虽然使得公司目前负债有所上升，但是为未来的发展和销售提供了充分的保障。
同时针对外界对于公司偿债能力的质疑，宝龙地产表示，公司相关偿债指标在行业中处于中间水平，公司拥有现金及现金等价物约158亿元，而一年内到期债务为147亿元，现金足以覆盖短期债务；经常性收入对利息的覆盖倍数稳定在1倍左右，同时会加快现金回流。
与宝龙地产的信心相悖的是，公司高管纷纷出走。近日，在宝龙地产任职多年、负责商业监审的张岩离职，负责技术研发的副总裁居培成随后离职，任职不足半年。这并非宝龙地产首次出现这一情况，2017年公司请来的沃尔玛不动产副总裁潘丽君、万达集团副总裁王寿庆均未满半年便选择了离职。
宝龙地产向《投资者网》解释称，上述人员离职为个人原因，此为企业的正常人事工作。公司目前整体管理层长期保持较高稳定性。
值得一提的是，在潘丽君、王寿庆之后，宝龙商业集团总经理的位置，没有再找到合适的职业经理人担任，一直由宝龙集团总裁许华芳亲自兼任。有市场人士表示，似乎从知名公司跳槽而来的职业经理人，在宝龙都很难打破“6个月魔咒”，宝龙地产内部浓重的家族化管理也会使职业经理人处境尴尬，难以持久任职。
作为典型的家族型企业，宝龙地产给职业经理人留下的发展空间似乎极其有限。公开资料显示，公司董事长许华芳的妻子、姐妹、姑姑、母亲，堂妹均在集团各个岗位担任要职。
对于“家族化管理”质疑，宝龙地产未予回应，而是罗列了“优秀的职业经理人有着充足的发挥空间”的几大理由，即公司调整了内部管理架构，采用了事业部制度，2019年提出了“激活一切、多元精进”的战略等等。（思维财经出品）
来源：《投资者网》 谢莹洁 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 宝龙地产 |
