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长租公寓业务连年亏损
早在几年前，世联行便开始布局新的业务类型，包括金融、资管、互联网+（电商）等创新服务，还开展了世联红璞的公寓管理、小样社区的运营管理、社区管家和世联养老等服务。
这其中最受关注的莫过于资产运营板块，主要包括公寓业务和工商资产运营业务，即以红璞公寓为主的长租公寓，和以世联空间为主的共享办公业务。此前，公司在布局这两方面业务的时候，也对此业务寄予厚望，表示了极大的信心。
年报上显示的数据看起来很美好，数据显示，2018年公寓业务营业收入为 4.06亿，同比增加94.85%。历经三年多的发展，公寓业务已覆盖30个城市，公司运营项目已达到191个（包括包租及托管模式）， 运营间数近3万间，运营半年以上项目实现90%以上的出租率。家寓产品落地武汉、苏州、广州三个城市，稳定出租率90%以上，续租率持续上升，保持在50%左右，同比涨幅24%。
世联空间也取得了一定的发展，目前已布局15个城市，累计落地项目52个，总体面积近60万平方米，实现营业收入1.94亿元，同比增长118.04%。世联空间现已打造产品标准化体系，并完成项目管理系统、办公大数据系统的开发及上线运营。
但从营收比例来看，资产运营板块2018年的收入占比仅为8.47%。另外，这一板块仍在亏损，资产运营业务毛利为亏损4.2亿元，同比下降41.84%。
世联行表示，亏损的主要原因有两点，第一，本报告期公司公寓管理、工商资产运营业务持续扩大，前期运营成本相应增加；第二，收房的租赁成本，公司按租赁会计准则规定的直线法进行核算，前期分摊的租赁成本比合同实际支付的租金高，导致前期的业务毛利较低。但世联行仍然认为，现阶段运营业务只是目前暂时的亏损，在公司可控制的范围内。
对于公寓业务的亏损情况，世联行方面在网上业绩说明会上坦诚，“目前公司长租公寓业务还尚未盈利，属于公司业务发展的战略型亏损。”世联行方面还提到，在公寓业务立项时，公寓的平均租期是12年，预计需要5年的回收期。
与此同时，世联行也表示了对长租公寓的信心：“亏损处于公司可控范围，长租公寓业务盈利需要一定的实践周期，一方面与企业的运营能力相关，一方面与市场环境相关，再一方面与会计准则会计处理相关。长租公寓业务前期的亏损是打基础，随着公司请托管业务的推进、发力，长租公寓业绩将迎来改善，公司对业务的发展有信心。”
对于公司新型业务的发展，卢文曦表示，长租公寓目前只是市场的疯狂，从实践来看很难实现盈利，需要资本的长期推动。共享办公主要服务于创新型、创业型企业，如果政策对此扶持力度不大的话，这种创新版共享办公一直是不温不火，噱头大于实际的。
卢文曦进一步分析，长租公寓和共享办公一般都属于“二房东”模式，赚的是房租差价，但目前这两项业务的租金的回报率并不高。两种业务现在还没成气候，并不是市场主流，最多是额外收入的补充，做主营业务压力有点大。
宋清辉也表示不大乐观，“目前，长租公寓和共享办公空间大多不赚钱，处于半死不活的状态。在此背景下，世联行想依靠这两项业务翻身，可能没有多大的机会。”
来源：华夏时报 记者 陆肖肖 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 世联行 |
