|
擅长制造网红打卡地的太古地产（01972.HK），最近不再从容不迫，刚刚经历了2018年收入、经营溢利的双下滑，其过于缓慢的发展模式也日渐被业内所质疑。
业绩下滑
太古地产2018年收入达147.19亿港元，相比2017年度收入185.58亿港元下降21%；经营溢利实现293.65亿港元，相比2017年度经营溢利349.30亿港元下降16%；股东应占综合溢利为286.66亿港元，同比下降16%。
太古地产的主要收入来源为租金收入、物业投资、物业买卖、酒店收入等。在2018年太古地产的收入中，物业投资占比最高，达83.25%，同比增长7.68%至122.54亿港元；租金在收入贡献第二，其中办公楼、零售物业、住宅收入分别达到了63.75亿港元、52.05亿港元、5.37亿港元；物业买卖收入10.61亿港元，同比下跌82%，退居收入贡献第三位；酒店收入14.04亿港元，同比增长4.39%，但酒店业务仍在亏损。
上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，太古地产在内地布局商业地产偏多一点，并不像国内地产商热衷于高周转的项目，他主要是靠持有商业项目，然后靠租金来回本，还有一些散售的物业，但速度肯定是比较慢的。从最近几年商业地产的发展来看，实体零售业受到互联网的冲击，市场并不是特别好，太古地产在收入方面的压力，很难去回避掉。另外，香港市场的房地产市场正在面临调整，在销售方面也会产生一定的压力。
另外，由于太古地产较为谨慎的运营策略，2018年企业负债率有所减少。数据显示，太古地产2018年债务净额为299.05亿港元，低于2017年的353.47亿港元。现金及未动用已承担融资达到了141.47亿港元。资本净负债比率由2017年的13.6%下降为2018年的10.6%。
出售物业
这一年太古地产曾先后多次出售位于香港的办公楼物业，据不完全统计，太古地产三宗物业出售物业总价值，已经达到216亿港元。
在4月8日，太古地产以1.2亿港元的价格，出售了香港加列山道的一宗物业；6月8日太古地产发布公告，公司完成了香港九龙湾新九龙内地段6312号商业地块及其上一幢25层甲级写字楼的出让，这笔交易的成交价65.28亿港元；6月15日，太古地产完成了对香港太古城中心第三座、四座100%权益的出让，这笔出售的总价格为150亿港元。
对于2018年几次办公楼物业出售的问题，太古地产董事局主席及常务董事施铭伦在业绩会上表示，将已经成熟的非核心的物业出售，是符合太古地产发展战略的。2018年对于太古来讲是非同寻常的一年，因为太古计划出售300亿价值的物业，现在出售已经差不多完成， 2019年不会再有那么多动作。
卢文曦表示，在香港市场受到调整的背景下，太古地产选择大量出售物业，可能是认为市场短期已经到了相对高位，未来两到三年之内没有特别好的机会，所以会进行资产盘整，选择一些资产出售。另外，出售资产也会增加一部分现金收入，年底的报表也会比较好看一点。
在出售资产的同时，太古地产也在买入一些新的物业。2018年3月，太古地产完成了上海另一宗项目的收购，太古地产占有其中50%权益，目前正在筹备前滩太古里项目，预计在2020年完成。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 太古地产 |
