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在千亿级别的龙头房企一路高歌猛进时，一些中小房企却度日艰难。
近日，阳光股份发布2018年年度报告，公司实现营业收入2.89亿元，同比下降45.95%；归属于上市公司股东的净利润为1146.40万元，同比下降92.48%。
易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，从阳光股份的业绩来看，降幅较大，特别是净利润下降九成，说明其运营没有明确的战略规划及清晰的目标愿景，也反映了其代表的中小房企在市场降温的情况下面临的生存压力。
营收净利双降
阳光股份主要从事 投资性房地产出租与资产管理，以及存量住宅、商住等开发库存销售。公司2018年年度报告显示，公司实现营业收入2.89亿元，同比下降45.95%；归属于上市公司股东的净利润为1146.40万元，同比下降92.48%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-1.12亿元，同比下降190.08%。
事实上，阳光股份业绩早已出现疲软。同花顺统计数据显示，从2014至2018年这5年中，扣非后净利润有4年出现亏损。近年来，阳光股份先后卖掉了北京、上海、天津部分项目的股权，以此获得利润。除了业绩疲软外，公司还面临巨额欠款。2018年光是长期借款就逾10亿。
中小房企急于融资补血
融资渠道收紧、楼市调控持续加码，以阳光股份为代表的中小房企融资补血是当务之急，发债和上市是一种选择。长江商报记者梳理发现，截至目前近20家中小房企向港交所提交了上市申请。
克而瑞指出，从85家典型房企债券类融资监测的情况来看，2018年房企新增融资成本6.4%，同比2017年增加0.17个百分点。从单个企业的融资成本来看，有86%的房企融资成本较2017年全年上升，且增幅超过1个百分点的房企有44%，大部分属于扩张性以及中小型房企。
“由于企业运营，财务，抗风险等能力与大型房企存在一定差距，中小房企的融资成本通常会更高一些。”财经评论员肖磊对长江商报记者表示，中小型房企的杠杆都非常高，当房地产市场调整来临，市场债务周期进入清偿高峰，一些房企就会出问题。
来源：长江商报 记者 江楚雅
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