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3月20日，房地产商富力地产（2777.HK）发布了2018财年年度业绩报告。数据显示，2018年富力地产营业额为768.6亿元，同比上升30%；毛利润为279亿元，同比增长33%。
相比之下，富力地产的盈利为87.28亿元，相比去年同期减少了59%。这主要是由于销售及营销支出、行政支出及融资成本的增加导致。
2018年，富力地产实现权益协议销售金额1311 亿元，即售出1018万平方米权益建筑面积，平均售价为每平方米1.29万元，权益协议销售总额及权益建筑面积分别同比增长60%及61%。
富力地产称，核心地区增长主要由于可售资源及可供出售项目数量的增加。整体而言，表现较为出色且贡献重大营业额的城市包括太原、重庆、天津、海南、北京、惠州、包头、上海及宁波。2018年，所有城市开发中、可供出售及即将完工的项目数量从88个增至155个，或增长76%。
2018年，由于信贷环境收紧以及富力地产需在上半年末应对国内债券回售，土地收购较为审慎。土地收购方面，富力地产收购371 亿元的土地储备，合共61 块土地，建筑面积为1405万平方米，平均价格为每平方米2600元，2017年收购土地储备金额则为584亿元。
富力地产在2018年对于资金有着大量需求。2018年，富力地产发行境内公司债券合计143亿元、超短期融资券合计82亿元，资产证券化产品合计14亿元，票面利率介乎5.3%至7.7%。同时，富力地产还发行了17.5亿美元优先票据，票面利率介乎5%至8.875%。除此之外，发行中国境内首个物流园商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)产品及第一期供应链资产支持证券 (ABS) 产品。
富力集团称，2019年的权益协议销售目标至1600亿元，与2018年同比增长22%。协议销售的增长取决于更大量的已动工项目，以及其中超20个可供出售项目，相当于可售资源的3000 亿元及新动工项目的1200万平方米。截至2018年底，该集团于2019年起即时可供出售资源为人民币1200亿元。
来源：腾讯新闻《一线》 李思谊
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