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不过从2018年租金表现来看，仅有3个吾悦广场（武进吾悦广场、吾悦国际广场及青浦吾悦广场）的全年租金及收入超过1亿元，其中培育期最长的武进吾悦广场和吾悦国际广场于2012年开业，至今已有6年，租金收入的增速则在20%左右。
此外，开业一年左右的吾悦广场租费水平则在5500万元-6500万元左右，由此，要达到管理层预期的每个吾悦广场前十年的平均租费1.31亿元，似乎还有一定挑战。
1.1亿平米土储与一万亿货值
除投资物业外，新城发展在住宅开发上依旧表现抢眼。
王振华透露，截至目前，新城土地储备已高达1.1亿平方米，可以产生的货值超过1万亿元，而平均土地成本则仅为每平方米为2518元。其中，仅2018年新城就通过招拍挂和收购方式，新增货值超过5200亿。
不过，新城的土地储备中，大部分仍集中在长三角地区，占比达50.2%，另外中西部地区占比28.9%，渤海湾为15.7%，珠三角则仅有5.2%。反应到销售贡献，长三角的合约销售贡献占比为60%，中西部21.73%，环渤海15.07%，珠三角2.59%。
王振华坦言，从2017年开始进入大湾区到现在，新城在该区域的成长速度相对较慢，目前公司也在增加对大湾区的投资力度。
另外，因为大湾区获取土地的性质和长三角不一样，大多都是城改和旧改的方式来进行，所以新城在进入大湾区的策略是和大湾区的一些成功的城改和旧改公司进行联合。
而坐拥逾亿平方米的土地储备，如今新城在扩储上也变得更加谨慎从容。
按照王振华的计划：“土地储备还是按照3年到4年的去化，不会囤积太多的土地。”
具体分布上，新城在一二线城市的土储约占比50%左右，在长三角的三四线城市占30%左右，其他城市还有20%。
谈及未来，对于今年的房地产市场，王振华显得颇为乐观：“房地产对一二线的城市已从调控转向稳定阶段，对三四线也是逐步放松，总体比去年12月到今年1月好得多。”
不过他同时指出，今年三四线返乡置业的热度下降，说明大家对未来市场不是很看好。
事实上，在经过去年紧缩的融资环境后，今年以来的货币政策已稍显宽松，给房企带来了大量的资金，与此同时，未来一两年也将是房企还债的高峰期。
对此，王振华透露：“新城已经拿到了80亿的公司债，还有4亿美金的债券未批复，加上今年新城的净资产达到500亿元，相对应的公司债、银行间中票和超短融额度都提升到200亿元，融资的空间还是比较大。”
值得关注的是，新城控股前不久曾发布公告称，将与新城发展共同投入不超过500亿发展新项目。
业绩会现场，陆忠明表示：“上述计划主要是希望通过新城发展融资平台资金的投向，增加港股平台对新城房地产开发项目的权益比例，投资主要还是针对房地产项目。”
据其透露，目前新城发展在项目上的权益比大概是67%，如果通过共同投资，会增加整个港股的权益比，对项目的权益比大概会影响5到6个点。
显然，在去年私有化告吹之后，王振华正在加大对旗下这个港股平台的重视。
（来源：观点地产网 黎倩 陆欣） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新城 |
