2019年开局伊始，新城控股(601155.SH)在资本市场动作频频。早在全面降准实施前的1月初，新城控股瞄准融资窗口期，成功发行10亿元中期票据，发行利率仅6.0%，较2018年四季度下降1.5个百分点；发行规模6亿元的超短期融资券，票面利率仅为4.3%，融资成本进一步下降；随后陆续发行总额为3亿美元的境外债券，利率为6.75%，低于1月房企境外债7.86%的平均融资成本；发行规模14.8亿元的购房尾款ABN，发行利率6.8%；供应链融资发行3期ABS，融资23.9亿元。新城控股持续创新融资模式、提高资金使用效率。

　　创新融资渠道 优化财务结构

　　事实上，伴随着2018年底行业资金面出现改善迹象，新城控股已在融资端持续发力。2018年11月，新城控股公开发行2018年公司债券，发行规模21.6亿元，发行年限4年，票面利率7.43%；非公开发行公司债券发行总额12亿元，票面利率7.5%。业内人士分析指出，伴随去年末房企融资环境开始回暖，新城控股精准把握市场窗口，进一步拓宽融资渠道、降低融资成本，不仅有助于提高财务灵活性及流动性，同时可加快实现战略目标，支撑企业高质量、可持续发展。

　　据克而瑞研究中心数据显示，2019年1月，房企平均发债成本为6.98%，其中境外债融资成本为7.86%。而依托公司债、美元债、中票、超短融、ABS、PPN、等多元化的融资渠道，新城控股将融资成本控制在较低水平，1月境内外融资成本均低于行业平均水平。

　　股价大幅上涨 领跑A股房企

　　2018年，得益于公司前瞻性的战略布局和双轮驱动的独特发展模式，新城控股实现销售金额2210.98亿元，同比增长74.82%。业绩的跨越式增长，促使新城控股的行业排名也跃升至行业第八，成为去年唯一一家新晋行业TOP10的标杆房企。

　　一手抓规模、一手抓利润。突破两千亿规模的新城控股，正加速迈向规模和利润齐头并进的高质量发展之路。据新城控股1月发布的2018年年度业绩预增公告，预计2018年实现归属于上市公司股东的净利润为90亿元到105亿元，较之去年同期将增加29.71亿元到44.71亿元，同比增长49%到74%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为70亿元到80亿元，较之去年同期将增加20亿元到30亿元，同比增长40%到60%，持续提速利润水平。

　　突出的业绩表现也为新城控股赢得资本市场的积极反馈。据克而瑞数据显示，由于2018年业绩优秀，新城控股在进入2019年之后股价迎来了长时间的上涨，单月涨幅高达23.85%，成为1月份涨幅最高的A股房企。

　　多家券商研报显示，依托“住宅+商业”的双轮驱动模式，新城控股销售规模跨越式增长，盈利能力与运营能力突出，商业地产业务收入大幅增加，融资成本可控、渠道多样，财务状况良好，2019年发展可期。

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