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在房地产收并购领域曾风生水起的泰禾集团，项目接连在江苏区域遭遇波折。继江宁院子项目因土地规划被叫停后，句容鹿山院子项目也因为股权纠纷与原股东对簿公堂。
2月12日，泰禾集团发布公告称，泰禾集团与鹿山项目原股东江苏沃得集团分别将对方诉至江苏省高级人民法院。
泰禾指责沃得方面没有履行约定，导致项目一直无法启动。要求与沃得方面解除股权转让协议，并退还已经支付的交易款项及违约金。
而沃得方面则称，2018年下半年以来，由于环南京区域房地产市场直转向下，与泰禾之前预想有出入，泰禾停止支付交易尾款，属于恶意违约。沃得方面要求泰禾集团支付剩余尾款及违约金。
句容第一房产网数据显示，2018年句容全市商品房成交面积为201.12万平方米，同比下降了4.44%。一位当地地产人士告诉经济观察报记者，2018年下半年贷款按揭利率上浮以来，句容成交量连续四个月同比下滑，直到11月份才开始回升。
泰禾集团2018年半年报显示，泰禾在句容有鹿山项目、茅山项目、长龙山项目等多个项目，除了鹿山项目出现股权纠纷外，据悉，泰禾茅山项目也计划转让，另一个位于南京的江宁院子项目也因涉及青龙湖生态园及高铁规划等原因而于2018年中停工。
项目陷股权纠纷
鹿山项目位于江苏省句容市宝华山国家森林公园南麓，因靠近鹿山水库而得名，按照泰禾方面规划，鹿山项目未来将建成鹿山院子项目。宝华区域位于南京半小时都市圈内，一直以来房地产市场备受关注。
2017年9月14日，泰禾集团以31.79亿元价格及代偿6.24亿元债务方式从江苏沃得集团收购江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司全部股权，从而获得鹿山项目所有权。鹿山项目共有13个地块组成，共计723.01亩土地，其中住宅用地277.68亩。
2018年3月份，该项目因无证施工被句容市规划局进行处罚，并勒令停工。
2月12日，2019年春节后上班的第二天，泰禾集团发布了鹿山项目因股权纠纷涉诉的公告。截止目前，泰禾集团已经支付给江苏沃得19.6亿元股权转让价款，同时为沃得宝华代偿了6.05亿元债务。
也就是说，目前泰禾集团仍然有12.19亿元股权交易款未支付给江苏沃得，还需要为项目公司代偿1895.12万元的债务。不过，沃得方面在诉讼中仅要求泰禾集团及锦城置业4.58亿元交易尾款及6788.84万元违约金。
接近泰禾的人士告诉经济观察报记者，泰禾集团之所以没有支付交易尾款，起因为江苏沃得方面并没有履行相关义务。“这就像个齿轮，一环扣一环，对方没有履行应尽的义务，泰禾也没有支付尾款。”
泰禾对沃得指责主要有两个方面。第一，项目地块中涉及部分林地需要规划变更和补栽，理应由原股东方解决，但沃得方面并没有解决；第二，项目地块部分地基配套，比如三通一平、铺排管道等，原股东方应协调做到地块红线旁。
在泰禾方面看来，江苏沃得方面并没有做完相应的事宜，这是导致项目启动困难的主要原因。因此向江苏高院提起诉讼，要求解除股权转让协议，退还已经支付的共计25.65亿元交易款项及代偿债务，并赔偿4.32亿元违约金。
沃得方面一位工作人员表示，由于泰禾方面没有及时支付交易尾款，沃得方面首先将泰禾集团及泰禾锦城置业诉至江苏省高院。“知道我们起诉后，他们也开始反诉，要求解除股权转让协议。”
纠纷背后
时间拉回2017年9月14日，彼时，泰禾全资拥有的锦城置业与沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、沃得起重机有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司签署的《关于江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司至股权转让协议》。
沃得宝华成立于2009年10月份，主要资产为鹿山项目的13个地块，为2010年到2013年期间陆续获得，总代价为4.8亿元。根据泰禾集团2018年半年报显示，鹿山项目计容面积为53.99万平方米，楼面价不到900元。
如果按照2017年9月份泰禾收购总价38.03亿元来计算，鹿山项目折合楼面价为7043.9元/平方米。作为南京一小时都市圈范围内的卫星城，彼时句容平均房价刚刚破万。尤其是宝华区域一直是南京楼市供应的重要补充。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 泰禾 |
