|
2018年万科全年完成销售回款6069.5亿元，郁亮在公开场合表示这个成绩已是不易。不过仅仅两个月前，郁氏仍坚称全年6300亿元的回款“一定能够完成”。而根据中指数据同步显示，碧桂园2018年销售额达到7146亿元。事实上，早在2016年和2017年，万科稳坐多年的年销售额冠军已分别被中国恒大和碧桂园掠走。
2018年三季报显示，该公司经营性现金流净流出257.31亿元，为三年来首次净流出。此外，万科集团还在2018年发行了八期超短期融资券，额度达140亿元。在2019年1月26日和27日，将陆续有60亿元的超短期融资债到期。
万科集团方面对《投资时报》记者表示，截至2018年三季末，公司持有的货币资金为1327.7亿元，资金状况稳健。至于净现金流出的情况，则与去年公司多起并购案有关。
持股1%的少数股东
《投资时报》记者了解到，在万科集团与其他房地产公司联合开发的项目中，还有一些持股比例仅在1%左右的小型股权机构颇值得关注。
浙江万科南都房地产有限公司是万科集团全资控股的一个重要子公司，目前其对外拥有110家项目投资公司。但《投资时报》记者发现，在前者出面的不少项目中，杭州盈昊投资合伙企业（下称盈昊投资）总是以1%左右的比例少量参股。
通过股权穿透，这家壳公司的最终受益人为朱向华、路赞以及丁盛。相关信息显示，朱系杭州万科地产总经理，而丁则为杭州万科商业与配套管理部总经理。
盈昊投资很可能是万科集团的一个员工持股平台，而这样的持股平台数量众多。例如深圳市万合创富投资有限公司、珠海盈晟房地产信息咨询有限公司等等。这些机构有一个共同特质，即注册资本并不多，最终受益人均指向个人。
这些持股平台往往小比例参股到万科集团的房地产项目中，从而分享万科品牌溢价下部分房地产项目的收益。对于这些持股平台，万科集团在2017年年报中曾解释为跟投制，即将项目经营成果与员工利害直接挂钩。截至2017年末，万科集团有502个项目引入跟投制，跟投认购金额达106.4亿元，占万科权益资金峰值的5.59%。
万科集团曾在年报中解释，所谓跟投制引进自2014年。据《投资时报》记者统计，2014年至2017年间，万科集团累计新增项目为535个，相当于万科集团的员工跟投计划参与了万科2014年以后几乎全部新增的房地产项目的建设。
随着中国房地产市场在过去几年的激进发展，这些共享着万科集团大量优质房地产项目的“1%股东”们，回报不菲。2017年年报显示，万科集团前三季度少数股东收益就达到了91.57亿元。
参股资金从哪里来？持股收益又到哪里去？万科集团并未对此更多披露。不过，这个不透明的员工持股平台，早已是万科集团一个“公开的秘密”。而来自于员工持股平台的资金组成的金鹏资管计划和德赢资管计划，一度也卷入两年前“宝万股权之争”的舆论漩涡。
截至目前，深铁持股万科29.38%，宝能占股万科8.39%，安邦持股万科3.21%，万科管理层通过金鹏和德赢资管计划合计持股7.12%。
值得注意的是，1月16日，肖民辞去了万科集团董事一职。有消息称，肖还离开了其深圳地铁集团有限公司总经理和党委副书记的岗位。根据统计，此次因深铁方面原因直接导致万科上市公司层面有两个非独立董事和一个监事位置出缺。
来自第一大股东的重要人事变动会对万科集团的未来产生何种影响？宝能方面会否因此得到渴望甚久的董事、监事席位？随着这些更迭又会对那些“1%内部小股东”产生何种波及？《投资时报》未来将持续予以关注。
来源：《投资时报》记者 王宏 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万科 |
