|
根据这份公告，民生喜神原第三大股东民生喜神文旅（天津）股权投资基金合伙企业，并未提供本应向民生喜神提供的1.84亿元借款，而是牵头将民生喜神作为融资主体进行融资。
在2018年4月，都江堰市闲置土地清理处置工作领导小组办公室发函，通知民生喜神在同年6月20日前动工建设，否则将依照有关规定进行处理。据川瑞投资2018年8月发布的股权转让信息，直至当时，项目依然未能动工。
此外，该转让信息还明确提及，民生喜神所开发项目即将动工但缺乏资金，为此民生喜神向川瑞投资借款。由此也可看出，项目在资金方面存在压力。
股东甩手离场，民生喜神股权价格大跳水
截至2018年6月30日，“梦享•青城”总开发成本已达12.7亿元，其中主要由资本化利息构成的开发间接费用占据大头，而资本化利息全部为借款利息。有观点指出，若不提高项目周转速度、回笼资金，那么利息将成为房地产公司的重负。在业内人士看来，民生喜神的收购成本并不算高。成为云南城投的全资子公司后，若云南城投能有力推动民生喜神项目进程，或将迎来双赢局面。
在云南城投数次收购公告中，“推进项目进程”成为反复出现的收购原因。云南城投相关负责人表示：“民生喜神成为公司的全资子公司，公司可主导项目的开发建设，有利于项目加快推进。”
“云南城投收购民生喜神用了这么长时间，一来是云南城投这两年在持续扩张，带有很强的‘先占坑’导向；二来是云南城投实际上对于此类项目的投资并不会太急，本身收购成本不大，具体项目的潜在资金压力会小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从西南市场看，成都市场本身较多人口规模和较好的产业基础，这都会促进此类企业加大布局。”
此外，严跃进也表示，不排除云南城投在耐心等候其他股东离场的可能性。从民生喜神股权价格的变化，也可看出其余股东的态度。
在2013年云南城投首次收购股权时，民生喜神20%的股权价格为2706万元；2014年，民生喜神28%的股权为2865.5万元；2018年8月时，民生喜神32%的股权仅993.24万元。今年1月，民生喜神20%股权价格已为200万元。
从最初20%股权的试探到目前的全资子公司，云南城投对民生喜神态度不言而喻。据了解，“梦享•青城”目前计划投资已增至30亿元，将建设集高端酒店、温泉会所、养生养老园区、民宿集群于一体的旅游综合体。
按成交底价计算，云南城投约以逾4亿元价格收购民生喜神项目。截至2018年6月30日，民生喜神负债合计12.7亿元，净资产评估价值3113万元。
来源：新京报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 云南城投 |
