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毛利率待提升
近日，在媒体沟通会上，总裁周洪斌明确了永升生活服务的盈利模式，包括物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。截至2018年上半年，三项业务收入占比分别为68.4%、19.3%及12.3%。
可以看到的是，永升生活服务普遍呈向好趋势，包括净利润在不断上升，物业在管面积不断增加，逐渐减少对母公司旭辉集团的依赖。东方财富choice数据显示，永升生活服务2015-2017年净利润分别为1556.2万元、3360万元、7644.2万元。2018年上半年永升生活服务净利润为1.98亿元。
另一方面，永升生活服务方面给出的一组数据显示，2015年至2018年上半年，来自旭辉集团及其关联方的收益占据总收益的40.2%、32.8%、20.3%及17.9%。
此外，在管面积方面，2015年-2017年，永升服务在管面积分别为977.6万平方米、1612.2万平方米、2647.9万平方米，近三年复合增长率为64.5%。截至2018年6月30日在管面积约为3210万平方米，目前位居行业前20。
不过，相对于其他上市物业公司的规模，永升生活服务仍有很大发展空间。据公开资料显示，截至2018年上半年，雅生活在管物业面积达1.09亿平方米，碧桂园服务在管收费物业面积达1.4亿平方米，新城悦在管面积达约3700万平方米。
总裁周洪斌表示，物业行业将迎来规模集中发展的3-5年，永升生活服务也关注拓展机会。一个细节是，永升生活服务在进一步扩大业务规模及市场份额方面，由之前的双轮驱动变为四轮驱动，除了依赖母公司旭辉集团之外，还通过竞标方式获取更多第三方项目，与物业开发商合作以及收购投资。据称，此次上市募资总额的55%将用于收购投资。
不过，总裁周洪斌在12月19日的媒体沟通会上对《投资者报》记者表示针对规模暂时未设目标。“上不封顶，不设上限”，周洪斌说道。
一个不可忽视的事实是，与行业内其他上市物业公司相比，永升生活服务的毛利率略低于同行。数据显示，永升生活服务的毛利率由2015年的16.1%增长至2017年的25.2%，而今年上半年，雅生活服务、彩生活的毛利率分别为36.31%、35.27%。
对此，永升生活服务总裁周洪斌对包括《投资者报》在内的媒体表示，永升生活服务的毛利率水平属于相对合理的空间。周洪斌认为，毛利率应该分开来看，一个是基础物业的毛利率，另一个是社区增值服务毛利率。周洪斌认为，基础物业服务毛利率在15%-20%之间是合理的，但提升空间有限，而社区增值服务毛利率增长空间能达到60%以上。
值得提及的是，此前在新三板挂牌之际，永升生活服务还曾想大力拓展社区教育、社区医疗、社区金融等增值服务，目前这些业务内容已被砍掉。周洪斌坦言，物业不是什么都能做的，而应有所为有所不为。“像社区金融和社区教育并不是完全放弃，我们可以选择与成熟的垂直服务商合作去推动”，周洪斌进一步表示。
来源：《投资者报》记者 杨春霞 高方方 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 旭辉 |
