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业内人士分析认为，荣盛霸州温泉城通过草签合同、代缴个税、购买多套可更名等营销方式违反了当地的限购令。
虽然环京城市正在执行严格限购政策，不过部分项目仍在铤而走险“钻空子”。近日，《财经》新媒体记者调查发现，处于限购区域的荣盛·阿尔卡迪亚·霸州温泉城项目（下称“荣盛霸州温泉城”）可向无资格的购房者按全款分期的折扣价格出售，并承诺2年无理由退房、按年利率8%对全款贴息，以此来吸引购房者。
值得注意的是，荣盛发展（002146.SZ）个别项目绕开限购政策的销售行为早已被曝光，不容忽视的是，违规背后其负债总额今年三季度达1816.15亿元，资产负债率达84.89%。同时，该公司现金储备下降，短期偿债压力颇大。
业内人士分析认为，荣盛霸州温泉城通过草签合同、代缴个税、购买多套可更名等营销方式违反了当地的限购令。此外，通过诱惑性的贴息、回本等宣传手段将自身资金风险间接转嫁给购房者，一旦发生意外，购房者将面临“房钱两失”的局面。
违反限购令促销售房 资金风险或转嫁给购房者
近日，《财经》新媒体记者在某购房群发现，有销售人员发布了一则优惠购房消息称，荣盛霸州温泉城项目全款购买只需7800元/平方米起，本地按揭约8000元/平方米，全款一年分期售价为8200元/平方米起，全款两年分期8300元/平方米起，并承诺2年无理由退房，同时按年利率8%对全款贴息。
而较今年年初，该项目同类户型的房源对外销售均价为1.1万元/平方米，现如今相当于每平方米降低千元以上。更让人意外的是，虽处于限购区域，该人士表示，外地无资格购房者同样可以全款分期购房。
随后，记者以购房者身份致电荣盛霸州温泉城售楼处，销售人员刘先生告诉记者，上述优惠政策属实，自今年11月份推出，在售的是35-38和40号楼共5栋，不过签订的合同是草签合同（非备案合同）。上述销售人员还表示，无论本地还是外地的无资格购房者均可购买多套房源，同时可帮助外地购房者在本地交纳个税，并在全部房款付清的条件下进行更名操作。
事实上，自从去年6月开始，廊坊严格执行“本地户籍限购两套，非本地户籍居民购房需提供3年以上当地社保或者纳税证明，且限购1套”的调控政策，包括北三县及廊坊、永清、固安、文安以及本次促销活动所涉及的霸州地区。这意味着，本地人已拥有两套及以上住房，外地人无法提供当地3年及以上社保证明或纳税证明将不可以在限购区域购买住房，而荣盛霸州温泉城项目却无视当地限购政策私自售房。
公开资料显示，荣盛霸州温泉城项目的开发商是霸州市荣成房地产开发有限公司，为荣盛发展全资子公司。针对上述行为，记者多次联系荣盛发展方面，截止发稿，未收到任何回复。
记者联系了霸州房管局以及当地执法大队人员，其表示根据相关政策，不允许开发商向无购房资格的人员销售房屋，如发现此事将进行制止，并要求开发商退回购房者的钱款。但是，因为限购政策是在一定时间内的规定，并没有出台违反该政策的处罚细则，惩处有难度。
盈科全球合伙人律师郭韧在接受《财经》新媒体记者采访时表示，开发商通过草签合同的方式绕开限购政策，将房源销售给无资格的购房者违反了限购令。此外，由于购房者签订买房合同时属于限购对象，购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，违反了国家强制性规定，合同可能被法院认定为无效。
同时，对于补代缴个税给购房者提供购房资格的行为，郭韧表示，这实际上都是打限购政策的“擦边球”，等到3年之后交完税再过户，在严格意义上开发商仍违反了限购政策，而对购房者来说交纳个税的结果并无保障。
不可忽视的是，无资格购房者虽然通过此优惠购得房源，但购房权益或存巨大风险。一位接近荣盛发展的人士告诉《财经》新媒体记者，很多环京区域的开发企业都采取过多种违规的销售方式，甚至有些房企会引入第三方金融机构，诱导购房者与第三方金融机构签订理财协议。一旦购房者签署协议，如果开发商违约或者第三方跑路，购房者将面临“房钱两失”的局面。
从一定程度而言，由于地方限购政策中违规处罚的细则不详，开发商违规成本较低，监管方面仍存漏洞。又由于违规的草签合同并不具有完全的法律效力，开发商虽承诺2年无理由退房、贴息8%，购房者无论全款或分期支付房款，期间房屋的产权始终在开发商名下，购房人的权益有受损风险。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 荣盛 |
