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转型多元化涉足20多个细分领域
为解资金之渴，佳兆业将旗下收益最高的物业板块分拆上市。
12月6日，佳兆业旗下物业公司佳兆业物业登陆港交所，开盘价9.38港元/股，但受到港股大盘的影响，开盘下跌2.99%，最终收跌1.49%，市值为12.9亿港元。
公告显示，佳兆业1999年起开始提供物业管理服务，至2018年6月30日，在管建筑面积0.254亿平方米，管理124个物业，包括101个住宅社区及23个非住宅物业，为约16万个物业单位提供物业管理服务。
因此，对于上市后募集到的资金用途，佳兆业物业明确，约50%用于收购或投资其他在市场地位上与其相若的物业管理公司；约20%用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司及提供与其互辅的社区增值产品及服务的公司。
近些年，佳兆业物业的扩张速度并不快，2015—2017年的在管建筑面积分别约为0.183亿平方米、0.24亿平方米、0.254亿平方米，2016年的在管建筑面积增加了500多万平方米，2017年仅增加140万平方米。
反映在营收上，佳兆业物业2015—2017年实现营业收入分别约为4.78亿元、5.39亿元、6.69亿元，以此计算，2016年、2017年其营收年增长率约为12.76%、24.12%。对比其他房企物业普遍30%—40%的增长率并不高。
值得注意的是，从营收构成来看，佳兆业虽然有多元化的业务形态，不过其主要收入来源仍然还是房地产开发及销售，公司上半年营收中93%来自物业销售。佳兆业于2017年大力转型多元化领域，涉足细分领域达20多个，但过多的业务模块并没有在营收方面做出贡献。
严跃进认为，类似扩张的态势，在很大程度上说明了一点，企业还是希望做大规模的，物业板块也上市，这也说明此类企业的经营更加趋于完善和稳定，未来需要在资金方面做好把控。
千亿旧改集中供货供地期来临
在2014年年底因财务造假被锁盘禁售的佳兆业，经历了长达两年的停牌期后，于2017年得以正式复牌，业绩稳步回升。
财报显示，佳兆业净利润由2016年的亏损3.5亿提升至2017年的盈利30.4亿元；总收益327.8亿元，同比增长84.4%；毛利89.3亿元，同比大幅增长286.4%；毛利率约27%。
今年前6个月，佳兆业实现总营收150亿元，同比大增75%，实现毛利47亿元，同比增长66%；公司净利润为22亿元，同比增长24%；公司核心净利润较去年同期增长66%至19亿元，毛利率保持在32%的行业领先水平。
最新公告显示，截止到2018年11月30日的11个月，佳兆业实现总合约销售为人民币596.62亿元，总合约建筑面积为335.93万平方米，分别较2017年同期增加约50.5%及30.3%。
素有“旧改之王”之称的佳兆业也将迎来收获期，千亿旧改集中供货供地期已经来临。
实际上公司近年来在深圳有多个旧改项目也已经陆续进入收获期，据半年报数据，深圳2018年上半年已供地项目货值达19亿元，公司旧改下半年预计供地货值394亿，其中这里面深圳亦占有70亿货值。另外，公司2018年全年预计旧改项目可供地近90万平米，带来货值贡献近430亿元。2019年预计供地货值近420亿元。
此外，根据深圳中原研究中心数据显示，旧改项目深圳佳兆业未来城以650套成交量，名列深圳市2018年上半年新房成交套数第二名。未来随着这些项目的持续推出，相信对增厚佳兆业的业绩，提升公司毛利率都将会起到十分明显的作用。
张宏伟对长江商报记者表示，佳兆业过去的发展速度是比较激进的，未来要根据市场环境做好合理城市布局，解决资金需求问题，要稳健发展。企业停牌期间，其实就是一个债务重组的过程，这个过程本身对于经营应该说有影响，尤其是会对其业务转型形成影响。目前扩张的态势，说明企业还是希望做大规模的，尤其是旧改方面的资源还是比较多的，值得积极开拓。
来源：长江商报 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 佳兆业 |
