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现金流紧张
现金流是否充裕是外界对于粤泰股份等中小房企常有的疑问。早在准备现金收购上述江门项目时，上交所就对公司的资金来源和债务负担进行询问。彼时，在上交所看来，截至2018年一季度，粤泰股份货币资金仅为3.49亿元，流动资产仅为17.74亿元，而短期借款达39.49亿元，流动负债高达95.41亿元，面临着较大的债务偿还压力。
2个季度过去，粤泰股份拮据的资金状况并未有明显好转。据粤泰股份2018年第三季报告，公司货币资金为6.4亿元，较2017年年底增加2亿元多，但值得注意的是，这并非来源于营收的增加，而是其下属子公司转让合同权利义务及出售债权等所致。
从负债来看，第三季末公司流动负债总额为111.5亿元，其中短期借款39.64亿元，较第二季末增加0.37亿元。事实上，随着融资资源向头部房企倾斜，留给粤泰股份等中小型房企的或是越来越高的融资成本和愈发严格的审核标准，这在其2018年半年报中已经有所体现——其应付利息款项同比增加105.92%。
此外，粤泰股份的经营状况也“不尽如人意”。资料显示，2018年第三季度，粤泰股份营收同比下降50.41%至24.97亿元。事实上，2017年期间，因将淮南中校区项目一次性转让等原因，粤泰股份2017年营收曾同比“突飞猛进”增长487.12%至56.01亿元。
然而，“卖子”带来的“辉煌”并不能持续。2018年上半年，粤泰股份营收同比下滑。
从公司房地产项目分布来看，目前粤泰股份在广州、深圳、江门、淮南、海南、三门峡、湖南、柬埔寨等地有销售项目。据2017年财报，粤泰股份彼时仅有11个销售项目，营收渠道有限；在建或竣工项目16个，除5个位于广州外，其余国内项目均位于三四线城市，城市等级布局或不足以平衡调控所带来的销售波动风险。
对此，粤泰股份早在其2018年半年报中便坦言，公司一线城市的项目资源不多，这对公司在目前房地产行业中的发展带来一定的限制。如今，在当前债务违约压力下，粤泰股份或无力改善土储结构。
《国际金融报》记者就如何清偿债务、应对市场竞争等问题联系粤泰股份，其表示一切以公告为准。
来源：《国际金融报》 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 粤泰股份 |
