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易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时也表示，今年房地产行业面临调整，房企与以往相比会面临更多的困难，但对中小企业的冲击更大。债券违约对企业的负面影响严重，后续企业融资将会更难，一些投资的开发计划也会受到影响。
公司经营面临危机
从财务指标上看，粤泰股份前三季度的业绩情况较为糟糕。三季报显示，粤泰股份营业收入为24.9亿元，比上年同期跌幅达50.4%；净利为6.3亿元，同比跌去了47.3%。
值得注意的是，前三季度粤泰股份筹资活动产生的现金流量净额为-8.4亿元，其解释称主要原因是本期取得借款较上年同期减少 5.5 亿元，本期偿还借款较上年同期增加了10.2 亿元。筹资活动产生的现金流量净额为负，这也就意味着粤泰股份的融资金额还不足以覆盖其偿债额，资金缺口可见一斑。
而这份难以填补的资金缺口正在变得越来越大。粤泰股份三季报显示，前三季度短期借款达39.6亿元，一年内到期的非流动负债达24.8亿元，货币资金仅为6.4亿元，公司盈利和融资完全不足以覆盖其债务。
在债务危机爆发前，粤泰股份在上半年计划以现金收购李嘉诚江门项目，引发了市场的广泛关注。粤泰股份2月最先计划向关联方及第三方发行股份收购江门市碧海银湖房地产有限公司100%股权，但又在5月变更为22.9亿元的现金收购，同时收购股权比例由100%降至60%。该收购还由于支付能力与交易对价悬殊较大遭到了上交所的问询，但该交易最终以失利而告终。
在进退维谷之际，粤泰股份选择了向资产管理公司寻求帮助。为化解公司债务违约风险，维持公司正常经营，11月16日，粤泰股份聘请中国长城资产作为公司重组的金融服务顾问，对方将为其进行资产重组、债务重组、经营管理重组，其中，债务重组包括但不限于债权转让、重组、展期、债务减免或债转股等。
粤泰股份所面临的资金压力是今年中小房企的普遍“难题”。宋清辉表示，随着行业集聚程度的加快，以及“房住不炒”等相关监管政策的深入，相对于大型房企，年中小房企的生存环境可谓“凄凉”，“活下来”比往年更为艰难。从今年房地产市场的表现来看，其境况已经大不如从前，生存环境越来越难，如何在融资不畅的环境下谋求生存空间，已成为这些中小企业不得不思考的重大命题。
宋清辉表示，面对2018年第四季度市场的激烈竞争，这些企业要想度过困境，须通过放低“身段”，降低房子预售价格加速推货、放缓拿地节奏等手段，以加快项目资金回笼，备战“过冬”。
来源：《华夏时报》 陆肖肖 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 粤泰股份重组一波三折 市值蒸发67亿杨树坪难辞其咎 李嘉诚抛弃的项目粤泰股份没钱想接盘？上交所疑惑了 粤泰股份23亿元收购接盘李嘉诚 短期偿债困扰实控人 粤泰股份连年靠出售项目盈利 持续经营能力遭问询 地产老兵杨树坪谋东山再起 粤泰股份收购李嘉诚物业 搜索更多: 粤泰股份 |
