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阳光城执行副总裁吴建斌
另一项潜在的负面因素正在发酵之中：广东据悉正考虑取消商品房预售制度。其中一个城市已悄然推出这项禁令，尽管监管机构表示这个问题仍处于意见收集阶段。
人人都在猜测这项政策调整的波及范围最终会有多大，然而无论如何，整个行业格局都可能因此而改写。招商证券的Zhao表示，若在全国范围彻底取消预售制度，大约三分之一的小开发商都将倒闭。中原集团分析师张大伟的预估更悲观，他说最多一半的开发商都可能被淘汰出局。
紧迫感正在升温。福晟国际首席执行官童文涛称，每天都会有寻求出售资产的小开发商找上门来。克而瑞数据显示，按面积衡量，这家位于福州的开发商2017年有86%的土地储备是通过收购获得。
不过童文涛表示，公司已对投资变得更加谨慎。他还表示，情绪正在发生转变，市场刚刚开始感受到冬天的寒意。
延伸阅读：中国9月房价终结此前连续六个月加速上涨趋势
中国9月房价涨幅放缓，扭转了此前半年内涨势逐月加速的趋势。
彭博根据国家统计局10月20日公布的数据计算得出，9月新建商品住宅均价环比上涨1%，相比之下，8月为上涨1.5%。
包括凯投宏观（Capital Economics）在内的经济分析机构表示，中国政府可能会至少在2019年之前保持对房地产市场的严格控制，尽管政策重点从去杠杆化转向支持贸易紧张局势下的经济增长放缓。决策层正在寻求在增加信贷供应的同时，避免楼市购买热潮卷土重来。
克而瑞驻上海的研究主管Yang Kewei在数据发布之前说：“市场调整已经开始，因为销售无疑已经降温，一些城市的住宅购买力已经出现瓶颈，尤其是二线城市。”
2018年7月至10月房地产销售成交率 来源：中国房产信息集团
经过中国旷日持久的房地产调控，住宅市场在9月出现降温迹象。开发商提供了大幅折扣以加快销售速度，而越来越多的地块未售出。
70个大中城市新建商品住宅销售价格显示，9月环比房价涨幅居首的城市为西安，达6.2%。9月出台更多收紧政策的北京房价为持平。上海的房价环比下跌0.1%。
已经承受融资压力的中国开发商面临另一个潜在打击，9月有文件显示地方政府考虑取消商品房预售制度，而该制度为开放商最大的融资渠道。
随着买方需求减弱，开发商信心降至八年来最低落水平。
来源：彭博新闻社 商业周刊中文版 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中弘 |
