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该项费用的存在，是由于我爱我家巧妙地拆分了其房屋托管和租赁两项业务。据了解，相寓虽然是一个长租公寓品牌，但是它与自如不同，不是一个客观存在的企业。其托管房屋的出租方是我爱我家的子公司爱家营企业管理有限公司，经纪公司我爱我家的工作人员负责带看和促成交易。也就是，收租金的和收中介费的不是一个公司，所以会存在一个月的经纪服务费。
因此在续租时，也不会像正常的租房一样，没有提供中介居间服务就不再收取中介费，而是以“服务费”的名义，再次收取了等同于一个月房租的费用。
上述中介对此表示，相寓还为租客提供维修、缴费等服务，服务费是用来支付这些项目的。然而，其提供的服务也不尽令租户满意。例如，张露所租住的房子里有房东留下的不少旧家具，尤其在房间和活动空间都很小的情况下占了不少地方，但无论是联络相寓管家还是向我爱我家投诉，都以“房东的东西不能动”为理由不进行处理。“加收一个月租金这么多，不就是变相涨房租吗？收了这么高的服务费，根本没有提供等值的服务。”张露和邻居们纷纷抱怨。
张大伟表示，这种收费并不合理。名义上是服务费，其实服务根本到不了一个月租金这么高。另外租房中介公司提供的是租赁服务，本身已经吃了租金的差价，吃了差价又收服务费，这显然是不合理的。
针对这一由来已久的情况，投诉渠道却不甚清晰。在北京市住建委、发改委网站上也看到不少租户针对续租加收服务费、中介费的投诉，但基本上是住建委让租户咨询发改委、发改委让租户向物价局投诉。不过在2015年物价局对中介费的指导定价取消后，无论是买卖还是租赁房屋的中介费，大多只能靠双方协商进行。
北京房地产中介协会负责人表示，现在房地产经纪服务实行市场调节价，由当事人双方协商确定收费价格。但是房地产经纪机构需要明码标价，公示服务项目、服务流程和完成标准、收费标准。另外，公示之外还需要房地产经纪服务合同约定，房地产经纪机构才能收费。
房租真的跌了吗？
链家集团董事长左晖曾经给出过一个数据，称北京存量住房700万套，套均2.1间，算起来有1500万间房子。而实际上，这次入市的12万套（间）房源中，只有相寓和美丽屋公司是以套计算的。粗略算来，此次投入的房源仅为市场存量的百分之一。
百分之一的房源是否能带来市场真正的降价？9月份北京市住建委发布的文章显示，北京房租有所下降，从各企业市场成交统计看，9月以来租赁市场量价回落，日平均成交量比8月份下降了10%-20%，自如反映租金环比下降了3%-5%，蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。不仅是北京，全国各地“降租金”的声音此起彼伏，杭州、大连等地都有退潮的情况。
不过，国家统计局日前发布的全国居民消费价格指数显示，全国租金价格同比上涨2.6%，环比上涨0.3%，尽管较7月和8月涨幅明显回落，但并未呈现下跌趋势。申万宏源证券分析认为，9月数据显示租房市场整体供需仍趋于平衡，房租上涨的可持续性较低，预计四季度再度回归季节性涨幅附近。
这一感受与不少租户反映的感受相同，在不少租户看来，租金虽然不像过山车一样上涨了，但并未真正下跌。
根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组检测的数据，9月北京租金环比下调0.43%，但其中部分区域也有所上涨，如西城区。不过，在这一数据中，并未包括自如、链家等长租公寓所提供的数据。中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华对《华夏时报》记者表示，因为这些机构开始自我整顿，其提供的数据可信度有所下降，所以暂时排除了他们。
来源：华夏时报 作者： 刘诗萌 史凯 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 我爱我家 |
