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经营现金流量净额巨幅下降
新增的土地储备促进了光明地产签约金额的上涨，上半年其签约金额为135.95亿元，同比增长28.73%。但也增加了其债务负担，截止到6月底光明地产总负债513.79亿元，比2017年底增加约81亿元，加上今年上半年发行的6亿元永续债，一共87亿元。
与此同时，上半年光明地产经营性产生的现金流量净额为-23.42亿元，大幅下降462.65%，主要是支付土地款、工程款、支付拍地保证金和支付企业间往来增加所致。
对于债务问题，光明地产证券代表回复称，公司将通过符合外部趋势、贴合自身实际的创新融资模式，进一步调整和优化公司债务结构，为企业持续发展注入低成本血液，增添新的动能与活力，为公司长期、稳健、可持续发展打下良好的基础。
从上半年财务报告来看，主要为光明地产提供现金流的是其控股子公司农房集团。上半年农房集团实现营业收入61.77亿元，占光明地产总营业收入的96%。上半年农房集团归属于上市公司股东的净利润约9.78亿元，这一数字甚至超过了光明地产整体净利润。根据光明地产上半年财报显示，其列出的21个主要控股参股公司中，只有农房集团和上海海博斯班赛国际物流有限公司的净利润为正，其他均为亏损。
也就是说，在新增土储不能立即为光明地产带来业绩的情况下，农房集团的在建项目成为光明地产短期业绩的中流砥柱，并在一定程度上弥补光明地产旗下其他公司的亏损。
子公司屡陷纠纷
农房集团自身的经营与服务存在许多瑕疵。记者通过企查查了解到，农房集团旗下项目多次出现与业主之间的纠纷。其中，上海农工商旺都物业管理有限公司（以下简称“旺都物业”）因物业服务合同纠纷相关的起诉达532条；上海农工商房地产置业有限公司（以下简称“上海农房”）因商品房预售纠纷案被起诉达125条；此外还有农工商房地产集团湖北置业投资有限公司（以下简称“农房湖北”）、扬州华利置业有限公司等也有类似的纠纷问题。
上海农房的诉讼较集中于位于上海青浦区华新镇新府中路的西郊半岛名苑项目，数名业主称，该项目一种暂测面积为107.62平米的户型，套内面积为80.60平米，公摊27.02平米，交付时实测建筑面积108.14平米，其中套内80.44平米，共用面积27.7平米。
业主认为虽实测建筑面积增加，但实测套内建筑面积减少，并且，收到该房屋后发现90号楼靠近新府中路一侧绿化带减少5米，因此上海农房应退还套内面积减少的差价。上海农房称，虽然其坚持不予退还差价款，但若法院最终判定其退还，其对业主提出的补差款金额予以认可。
也有业主起诉农房湖北项目原本承诺的35%绿化标准没有达到，农房湖北则称是因为该公司园林绿化部分工作失误，将整个项目均按住宅要求的35%计算，验收检查时也是安住宅35%标准进行整个项目核查，实际上项目A\B区住宅是达到35%标准的，是因为C区文体商业部分绿地率达不到35%而致使整个项目最终绿地率未达到35%。
此外，旺都物业也有较多服务纠纷问题。
对此，光明地产称将不断加强项目上与业主的沟通，增加彼此间理解与信任，避免一些不必要的误解，不断提升业主的满意度。
来源：华夏时报 记者 李未来 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 光明地产 |
