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另据华天酒店公告，接下来公司还有3次抵押贷款。而除却抵押贷款，华天酒店还通过发行债权、中期票据、股份质押等多种方式频繁融资。有媒体统计显示，截至今年7月，华天酒店约有45%的股权被质押。
今年上半年，华天酒店营收4.78亿元，净利润-1.4亿元且同比下滑46.81%。华天酒店方面称，净利润的同比减少主要是受公司灰汤置业、张家界华天等财务费用停止资本化的影响。
还本付息难，华天酒店陷“恶性循环”
在业内人士看来，华天酒店不断的“贷款——还款——续贷款”，正是一种“恶性循环”。
“酒店投资总额中的银行贷款比例至关重要。”华美顾问机构首席知识官赵焕焱表示，“酒店投资，必须有良性基础，包括酒店的股本金占30%-60%，以避免还本付息压力过大；土地成本占总投资的30%-40%，以避免投资成本过高。”
据了解，酒店开业前发生的贷款利息可以计入所建固定资产价值，予以资本化。但在开业后，酒店的贷款利息将直接计入当期损益，予以费用化。今年上半年，华天酒店的销售费用为1271万元，同比增长5.31%；管理费用2.8亿元，同比下滑-2.02%；财务费用1.4亿元，同比大幅增长38.04%，而原因便在于本期财务费用全部费用化。
赵焕焱分析指出，上半年内，华天酒店的销售费用、管理费用、财务费用，占营业收入的89.97%，贷款利息、折旧、摊销的压力太大。这也就意味着，若将华天酒店的营业收入全部用于支付这三项费用，也只是刚好有结余，要偿还贷款本金难度很高。而这也成为华天酒店不断“续贷款”的原因。
据华天酒店2018年前三季度业绩预告，公司业绩较上年同期亏损增加，亏损额度在1.7亿元至2亿元之间，主要原因是本期财务费用停止资本化及加速处置地产存量物业导致成本增加。对于接下来的发展计划，华天酒店有关负责人表示，未来仍将按照之前的规划，回归主业，把酒店做好。（来源：新京报 校对：李立军） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华天酒店 |
