质量疑问
需要提及的是，金地佘山天境并不是孤例，金地集团近期被曝出存在楼盘质量问题的还有北京金地未未来、上海松江金地都会艺境等。
据一位北京金地未未来的业主李女士告诉记者，其购买的楼盘存在窗户缩水等严重装修问题，此外该小区还被指存在胡乱定价收取电费、暖气费的问题。
据李女士称，当时宣传的时候承诺交房跟样板间一模一样，而实际上偏差很大。“彼时宣传的阳光大飘窗实际上却像‘牢房’，有超100户楼盘出现窗户严重缩水现象”，李女士告诉记者。
甚至，有的业主家主卧连窗户都没有，都被设备间包围着。对于上述说法，开发商称，在销售的时候跟业主说清楚了没有窗户，还在合同里面标明了“窗户以现场为准”。不过，业主李女士表示，业主们在签合同的时候都是问过是否与样板房一致，金地销售团队给出的答案是肯定的。
据了解，凡是购买这个小区楼盘都要签署两份文件，一份是购房合同，一份是装修委托协议。“这个（委托装修协议）必须强制签署，在购房之前，已经签署了一份装修协议，后面开发商不知道什么原因，在交房时让业主们重新签一份”，李女士表示。
据李女士称，新协议与旧协议内容大致相同，但是装修清单材料不一致，此外新协议还比旧协议多了一张户型图页，此户型图与购房合同上的户型图并不一致。
电费胡乱定价也是一个问题。李女士表示，金地未未来电费是1.2元一度，不对接国家电网，并且在交房时强制要求业主签署水电代缴协议，不然不给钥匙。截至目前，李女士等小区业主已进行了10余次投诉。
此外，被曝质量问题的还有上海松江的金地都会艺境，据业主何先生称，其所购买的户型为顶楼90平方米，总价400万元左右，今年6月份交房的时候发现屋顶漏水。
“这个（屋顶漏水）不是个例，好几户都有这样的情况，经过几次维修之后是不漏了，不过也没有恢复原样，”该业主对记者表示。
不过，针对文中提及的金地未未来、金地都会艺境等问题，金地集团品牌部人士对记者表示，暂未收到相关业主的反馈和投诉。
需要提及的是，从各媒体报道来看，金地旗下楼盘近几年来被曝质量问题已是屡见不鲜，譬如深圳金地名峰、杭州金地自在城、通州金地格林格林、上海奉贤佳源梦想广场等，甚至金地国际公寓2017年还登上了3·15消费维权十大典型案例榜。
背后隐忧
业内有观点认为，品牌房企出现质量问题，或与其加速扩张、追求规模有关，金地或许也不例外。
公开数据显示，2016年金地实现1006亿元的销售额，跨入千亿房企阵营，2017年销售额为1408亿元，随后金地再开启新一轮规模扩张计划，并提出三年要完成2000亿元的销售目标。
易居研究院总监严跃进则认为，一切质量问题，最终都可以归结为钱的问题。严跃进表示，这两年在限价政策下，很多开发商建筑项目的质量确实存在问题，或者说质量是否过硬是存在疑问的。
“当资金到位不好或者回笼速度慢的时候，偷工减料是必然的，这是企业在限价下的一种比较畸形的经营策略，”严跃进对记者表示。
财务数据显示，金地集团2018年上半年经营性现金流净额为-107亿元，同比下滑达257%，在A股上市房企中位居倒数第二名。针对现金流净额减少，金地集团表示，主要是受销售回款减少、土地购买保证金支出增加影响，并且称，截至2018年6月末，金地持有的货币资金达到310.7亿元，公司不存在资金压力。
在购买土地方面，2018年上半年，金地集团共获取了48宗土地，拿地总额569亿元。将时间往前推，2017年金地集团共获取94宗土地，拿地总额突破1000亿元，新增约1300万平方米土储，创历史新高。截至2018年上半年，金地集团总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约2200万平方米。
而与大额对外投入相对比的是，金地集团自2012年营收破300亿后，鲜有良好表现。仅在2016年实现了555.09亿元，涨幅达69.43%，转年降幅就超过了30%。2012~2017年的6年时间，金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。2018年金地实现营收151.11亿元，2017年末这一数字为376.62亿元。
以曾经的“招保万金”几家房企为参照，万科A（000002.SZ）2018年上半年的营收额为1059.74亿元，同期内，保利地产（600048.SH）为595.36亿元，招商蛇口（001965.SZ）为209.87亿元。2017年年末，则营收额分别为2428.97亿元、1643.41亿元、754.55亿元。
另一方面，金地的销售速度缓慢，销售回款也并不乐观。观点指数研究院数据显示，2018年前9月金地集团实现销售金额1066亿元，同比略有增长，排名则由2017年同期第9名下降到2018年的第16名。
而在回款方面，根据公开报道，金地集团2016、2017年及2018年上半年回款率分别约为70.5%、62.2%和56.8%，不过，金地集团官方给出的三期数据分别超过了90%、90%及80%。
无论是销售额增速缓慢还是营收低迷，业内认为，主要是因为金地集团坚持奉行合作拿地且占比偏少，无法将其转化为自己的收入所致。
（来源：投资者报）
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