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据招股书解释，较高的资产负债比率是由于扩大土地储备及建设开发活动造成的。记者计算发现，2015-2018年，恒达集团土地收购成本为6.81亿元，建筑成本及资本化开支共24.63亿元，二者合计31.44亿元，这两项约占总销售成本的80%左右。
旗下项目物业服务屡现纠纷
在招股书中，恒达投资与恒达物业管理均为恒达集团的关联公司，记者了解到，与恒达集团一样，河南恒达投资有限公司与许昌恒达物业管理有限公司的实际控制人均为李小冰。
作为关联公司，恒达物业承包了恒达集团旗下较多项目的物业管理工作，但却屡次出现与业主之间的纠纷。
记者在企查查上看到，恒达物业“因物业服务合同纠纷案由起诉他人或公司”的裁判文书达26个，“因生命权、健康权、身体权纠纷案被起诉”两个，此外还因“以格式合同、通知、声明、店堂告示等侵犯消费者权益”被许昌市工商局予以行政处罚。
2017年7月5日，许昌市魏都区人民法院公布了恒达物业与业主物业服务合同纠纷的一审民事判决书，据显示，恒达物业起诉许昌市魏都区恒达立体国际小区业主拖欠物业费，但该业主认为，恒达物业提供的服务标准不达标，物业公司未制止小区私搭乱建，业委会已经起诉7天宾馆并取得胜诉，物业公司长期未对业主提供账等等。
对此，法院虽判决业主支付物业费，但也提出恒达物业在提供物业服务中存在一定瑕疵，且在履行合同时亦存在一定违约行为。据记者不完全统计，从2015年至今，类似的合同纠纷涉及业主达22个，包括恒达集团旗下诸多项目，如立体国际、建安名家、相府小区等等。
2016年9月28日，恒达物业因利用合同格式条款侵害消费者权益被许昌市工商行政局处罚，没收违法所得79433.45元，罚款79433.45元。
此外与恒达物业同属李小冰控制的河南大地物业管理有限公司也有较多物业服务纠纷。其“因物业服务合同纠纷案由起诉他人或公司”的裁判文书有7条，涉及小区主要为大地东方明都。业主称，物业公司在未成立业主大会的情况下，通过集体讨论或者书面征求意见的形式上调物业费，严重损害全体业主利益。
来源：《华夏时报》 共2页 上一页 [1] [2] 河南恒达高负债三冲IPO 港股成小房企融资救命稻草? 经典项目：恒达富士助力河南许昌裕祥花园成为民生标志性工程典范 恒达富士为南京地铁四号线提供公共交通型自动扶梯 恒达富士电梯为民生工程重庆“江南水岸”公租房保驾护航 专访金宝汇购物中心总经理王恒达：不再一味追求高端品牌 搜索更多: 恒达 |
