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曾经作为地产界“招保万金”之一的金地集团（600383.SH），近年的发展速度却明显掉队同梯队房企。
近日，金地集团发布的2018年相关数据显示，截止到6月30日，金地集团实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%；净利润23.95亿元，同比增长107.83%。值得注意的是，与此同时，公司上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%。
实际上，自从2012年营收破300亿元之后，金地集团的营收鲜有良好表现。仅在2016年实现了555.09亿元，涨幅达到69.43%，转年降幅就超过了30%。2012-2017年的6年时间，金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。而这与其奉行的合作拿地有关。
长江商报记者梳理发现，近年金地集团八成项目靠合作，且所占权益比例并不高致营收低迷。
为保行业地位，金地集团不惜成本大举拿地，截至6月底，已进入全国50多个城市，总土地储备约4100万平方米，同时导致经营现金流净额大减，净负债率的大幅增高。
数据显示，金地集团经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二，为-107亿元，同比下滑257%。在克而瑞公布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中，金地集团从去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。
对于销售放缓的原因，金地方面向长江商报记者表示，主要是受推货节奏、安排的影响，下半年推货比较多，销售金额自然也会上升。
房地产专家谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示，金地集团近几年的销售速度低于龙头房企的平均水平。主要原因是金地集团项目开发周期拉长。“从此类数据上看，下跌的幅度还是很大的。金地这两年其实在不断追赶业绩，但是实际上房地产市场还是面临很多竞争，尤其是其他一些中小型房企也在崛起。所以从这个角度看，类似企业需要做反思，尤其是项目拿地和城市布局等方面。”
销售金额630亿
同比降10%
近日，金地集团发布2018年半年报显示，截止到2018年6月30日，金地集团实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%，房地产项目结算面积125.62万平方米，同比上升38.45%。
报告期内，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%；房地产业务毛利率为38.24%，较上年同期增加8.65个百分点。
资料显示，2016年金地集团首次突破千亿大关，之后在2017年之初制定了三年内冲刺2000亿元销售规模的目标。2017年公司销售额突破了1400亿元历史最好成绩。但目前来看，今年上半年业绩增速有所放缓。
值得注意的是，与其他千亿房企销售额普遍上涨不同，金地集团今年上半年销售金额则出现近年来较为少见的下滑现象。公司今年上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%。
事实上，在2017年，金地集团实现营收376.62亿元，同比下降了32.15%；实现归属母公司股东的净利润68.43亿元，同比增长8.61%；扣除非经常性损益后，公司的归母净利润为53.01亿元，同比下降8.61%。
这并不是金地集团首次收入下降。2015年，公司实现营收327.62亿元，同比下降了28.21%；归母净利润为32亿元，同比下降了19.94%；扣非后净利润只有16.69亿元，同比降幅更是达到52.04%。
自从2012年营收破300亿元之后，金地集团的营收鲜有表现时刻。仅在2016年实现了555.09亿元，涨幅达到69.43%，转年就降幅超过了30%。2012-2017年的6年时间，金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。
房地产专家谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示，金地集团近几年的销售速度低于龙头房企的平均水平。主要原因是金地集团项目开发周期拉长。当时拿的地价相对比较高，开发成本也随之增高，开发的速度则相对比较慢，会影响到销售的速度。此外受调控影响项目在三四线城市开发周期可能会受到拉长。通过囤地，放缓开发速度减少性价比带来的的资产损失。
有息负债合计738.04亿半年增33%
为保行业地位，金地集团不惜成本大举拿地，截至6月底，已进入全国50多个城市，总土地储备约4100万平方米。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 金地集团 |
