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快速扩张的新城控股
新城控股接受这样的融资条件，或与其在地产市场快速扩张，对资金异常饥渴有关。
截至2018年6月30日，新城控股净负债率为100.4%，较2017年末上涨了37.4%。与房地产行业平均90%左右的净负债率相比，新城控股净负债率水平已处高位。而上市公司疯狂加杠杆，与其近年来快速扩张不无关系。
近年来，房地产市场风云变幻，碧桂园、恒大和融创三家异军突起，风头盖过万科、保利等老牌房企。或许，人们的眼光总是聚焦于头部企业，对另一家疯狂扩张的房企新城控股，反而着墨不多。
2017年，新城控股累计合同销售金额约1264.72亿元，较上年同期增长94.39%；累计销售面积约928.28万平方米，较上年同期增长61.44%。凭借2017年合同销售收入的高速增长，新城控股也成功跻身于千亿房企阵营。而对比此前房企披露的数据，新城控股排名第13位，较2016年前进2位。
进入2018年，新城控股再上一个台阶。根据上市公司2018年中报数据，上半年新城控股合同销售金额达953.11亿元，较上年同期增长94.2%；销售面积774.56万平方米，较上年同期增长118.25%。连续高速增长，也让新城控股的房企排名快速提高，2018年上半年，其合同销售金额和销售面积在房地产企业中均名列第8位。
1993年，王振华在常州创立新城控股时，启动资金只有100万元，公司也只有5个人。随着多年的发展，公司从区域性房地产企业，逐渐升入国内房企第一梯队。
事实上，新城控股快速扩张，或与其“商业地产+住宅”的模式有关。上市公司于2012年推出商业地产品牌“吾悦广场”，此后2012年至2016年，新城控股销售金额从163亿元上升至651亿元，排名从31名上升至第15名，年化复合增长率高达41%。
2015年11月，新城控股吸收合并B股江苏新城，并在A股上市。此后，新城控股在拿地方面更加激进。2016年，新城控股新增地块40幅，较2015年减少2幅，不过，新增地块总地价却从238亿元升至536亿元。
2017年，上市公司更是耗资893亿元拿地122幅。根据克尔瑞数据显示，2017年新城控股新增土地面积2604.8万平方米，在房企中排名第6位。从下图可以看出，排在前面的，都是万科、保利这种全国知名的大型房企。
2018年上半年，新城控股继续激进扩张，新增地块82幅，新增地块占去年全年总数的67%。一方面拿地更加激进，另一方面房企融资渠道却在一步一步收紧。似乎正是在这样的背景下，新城控股在打算借道地产基金“输血”。
来源：环球老虎财经 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: |
