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扩张劲头正浓，豪言犹在耳边。
“三年内当代置业一定要超越500亿以上”，2017年，当代置业总裁张鹏多次公开表示，企业要向500亿进发。然而，近期，当代置业（01107.HK）的中期业绩报告却泼了一盆冷水。公告显示，截至2018年6月30日，当代置业实现合约销售额约133.57亿元。而其2018年的业绩目标为320亿元，这意味着当代置业仅完成2018年度销售目标的41.7%。
长江商报记者发现，在今年全国土地流拍超800宗，传统招拍挂市场遇冷情况下，各大房企把二手并购作为拿地的主要方式。记者粗略梳理发现，去年12月底到今年1月初 ，当代置业完成了三笔收购，数额近25亿元。而截至2018年6月30日，其营业收入约为人民币48.59亿元，占比超过一半。
实际上，市值43.31亿的当代置业在规模上仅算中小型房企，近些年开始加速扩张进入高周转模式，激进扩张的同时也导致了其融资需求增加，也因此扩大了负债规模。
“当代置业的销售速度估计达不到预期。按照目前的完成的销售业绩的指标来，半年只达到41.7%。最后的四五个月要达到60%以上的速度很难。”9月6日，中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示，一方面由于目前调控政策持续不断收紧，房企销售速度变缓；另一方面，银行贷款的审批相对严格，买房需求的释放度可能也会放缓。
不过，谢逸枫认为，当代置业未来发展前景应该还不错，但要控制几方面的风险，第一个是负债率过高的风险，另外一个是土地储备的价格要控制住。此外，发展速度也要控制，一旦太快可能影响未来整体发展。
320亿年销售目标或难达到
当代置业2013年7月于香港上市，之后增长速度亮眼。2013年的销售额为43.65亿，2014年的销售额为73.57亿，2015年的销售额为112.9亿，2016年的销售额为165.72亿，2017年的销售额为221.86亿，已经连续4年完成既定的销售额目标，5年的复合增长率达50.15%。
当代置业业绩稳步增长，但从规模上看仅属于中小型房企。中国指数研究院分析，2017年“越大越强、强者恒强”成为百亿房企的基本格局。500亿元的业绩成为分水岭，500亿以上大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，阵容逐年扩容，而100亿-500亿阵营数量开始变少。
“三年内当代置业一定要超越500亿以上。”当代置业总裁张鹏在2017年多次表示当代置业要向500亿进发。
2018年7月2日，当代置业发布了2018年上半年业绩报告。据公告显示，截至2018年6月30日六个月，当代置业实现合约销售额约133.57亿元。而2018年的业绩目标为320亿元，半年133.57亿元的合约销售额意味着当代置业仅完成2018年度销售目标的41.7%。
谢逸枫表示，当代置业的销售速度估计达不到预期。按照目前的完成的销售业绩的指标来，半年只达到百分之四十一点多。最后的是四五个月要达到百分之六十以上的速度非常难。一方面是由于目前调控政策持续不断地收紧，房企销售的速度变缓，另外在大住房需求抑制情况之下，银行贷款的审批相对严格。因此买房需求的释放度可能也会放缓。他预计当代置业今年可以完成90%的业绩目标，当然，如果后期加快销售速度，创新营销方式或许可以完成320亿的销售目标。
财经评论员严跃进也表示，从此类企业的业绩完成情况看，表现很一般，而且销售金额也不大，所以说类似企业会面临一定的压力。销售速度若是不达预期，或也是需要通过积极推盘和以价换量策略来弥补问题。
一月完成三笔收购，耗资25亿超半年营收
今年上半年，土地市场降温，全国土地流拍超800宗。各大房企把二手并购作为拿地的主要方式，因为付款周期更为灵活，而且价格比公开市场更低。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 当代置业 |
