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不仅如此，因预售物业导致合同负债增加、偿还银行借款等原因，恒达的流动资产净值也在进一步下滑。截至2018年4月30日，恒达集团期末流动负债的现金及现金等价物总共为1.38亿元。期末，一年内到期的银行借款及委托贷款金额为3.06亿元，一年内到期的长期借款则为2.71亿元。
中小房企掀起赴港上市潮
事实上，由于融资渠道不断收紧，且房地产行业集中度进一步加剧、楼市调控持续加码，希望通过登陆资本市场以募集资金、壮大公司规模的房企越来越多。自去年7月至今，已有三盛集团、正荣地产、弘阳地产、大发地产等多个房企成功登陆香港资本市场。就在今年6月份，美的置业也在港交所提交了IPO申请。
天风证券在《港股策略专题》研究报告中指出，香港市场简易的审批制度、披露为本的审批方向，使得企业上市流程更加高效，否决率也因其过程的高透明度而相对较低。根据港交所数据，2018年上半年度（截至6月29日）195 家提请香港上市的企业中，188 家审批通过，7 家被拒，通过率达到了96.4%。同时，在港上市付出的上市成本更低，且H股“全流通”下内资股股东无需通过VIE架构便可直接在香港市场减持，未来将会吸引更多的内陆公司通过H股的模式赴港上市。
当然，对于包括恒达在内的一些中小房企而言，这并不意味着上市之路就是一条坦途。一位投行人士在不久前就表示，不太知名的房地产企业很难受到港股投资者认可。中原地产首席分析师张大伟亦指出，即使能够顺利上市，小企业在资本市场同样也面临发展的难题。“如果发展放缓，那么企业的估值可能继续降低，而如果高负债发展，市场风险又非常大。”以接连三次冲刺港股IPO的恒达集团为例，负债率的持续高位运行就增加了其未来的风险可能。
自身的束缚之外，大环境的影响更为明显。有资料显示，从6月最后一周开始，在港上市的内房股表现持续不佳，香港资本市场对于内房企的热情正迅速转冷，导致赴港上市的新股破发率也大幅提高。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，对于恒达集团这类正在冲刺港股IPO的小房企来说，当前最为关键的就是财务表现。“尽力提升自己的核心盈利能力以及资金面水平，降低负债水平，把财务表现纳入到合理范畴，得到市场一个比较合理的估值，最终才能够吸引投资者。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，这类小房企今后在拿地方面要提高资金的审核力度，同时需要关注新的市场机会，尤其是警惕住宅政策管控下的各类问题等。此外，应适当通过企业的战略发布来吸引市场关注，而这也有助于企业认识到整个行业发展的机会。（来源：《华夏时报》） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 恒达 |
