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出租房甲醛超标谁来监管
华商报：签订租房合同时，是否可以明确要求把甲醛检测等内容写进合同中？
杨晨：根据《室内空气质量标准》、《居室空气中甲醛的卫生标准》规定，室内甲醛应低于0.1毫克每立方米的标准，但没有法律法规和标准明确禁止出租甲醛超标的住房。但我国《合同法》规定，“合同的内容由当事人约定”，“质量”也是合同条款的重要内容。在签订租房合同时，可以明确要求把甲醛检测等空气质量内容写进合同中。立法应当明确规定，甲醛不超标是出租房屋安全性的基本标准之一，严禁甲醛超标房流入租房市场。
华商报：中介公司装修出租房屋，甲醛超标等问题谁来监管？
杨晨：为了节约成本，有中介公司能省就省，出租房的装修材料容易导致甲醛超标。住建部门不仅承担“规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任”，还承担“建筑工程质量安全监管的责任”。中介装修房屋甲醛超标，应当由住建部门来监管。就装修材料的质量问题，应由质检部门来监管。根据《产品质量法》，对生产和故意销售不符合保障人体健康，人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的，“责令停止生产”，“没收违法销售的产品和违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下的罚款，可以吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。
检测人员做手脚应受行政处罚
华商报：中介公司的检测报告能信吗？如果检测数据造假，谁来监管？
杨晨：中介公司是利益关系者，由其出具的检测报告，需要打一个问号，应当由第三方检测机构出具权威报告。根据《产品质量法》第57条，“产品质量检验机构、认证机构伪造检验结果或者出具虚假证明的”，“责令改正，对单位处5万元以上10万元以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上5万元以下的罚款”，“有违法所得的，并处没收违法所得”，“情节严重的，取消其检验资格、认证资格”，“构成犯罪的，依法追究刑事责任”。“产品质量检验机构、认证机构出具的检验结果或者证明不实，造成损失的，应当承担相应的赔偿责任”，“造成重大损失的，撤销其检验资格、认证资格”。出现检测数据造假问题，比如甲醛检测人员对数据做手脚，应当受到行政处罚。
华商报：租住房屋甲醛超标怎样维权？
杨晨：各自的检测结论不一致，应当由具有认证资格的第三方检测机构，按照规定的流程进行检测。出现租住房屋甲醛超标现象，消费者首先要搜集证据，拿到权威性的检测报告，对自身健康造成损害的医学证明等。在此基础上，一是可以解除合同，二是可以提起民事赔偿诉讼，也可以双方协商赔偿。
华商报：对承租人健康造成损害的是否可以向房东或中介公司索赔医药费？
杨晨：从法律上看，承租人可以提出侵权索赔。我国《侵权责任法》明确规定，“因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任”“因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿”。对承租人健康造成损害的，可以向房东或托管中介索赔医药费。不过在司法实践中，维权有一定难度。虽然有少数胜诉例子，但一般情况下，法院认为白血病的病因尚不完全清楚，不少原告诉讼请求都被驳回。
>>以案说法
签约后发现甲醛超标
租房者告赢中介公司
2015年9月，方某与北京某房屋租赁中介公司签订租房合同，随后发现租住屋甲醛超标。当年10月，方某联系该公司工作人员刘某某，以空气状况存在问题为由要求解除合同，刘某某让方某对房屋空气质量自行进行检测。但中介公司未及时有效回应方某解除合同的要求。
此后，方某聘请鉴定机构对空气质量进行了鉴定，在收到甲醛超标的鉴定结论后，方某以租住屋甲醛超标损害健康权为由，将该中介公司起诉到法院，要求判令解除租房合同，不承担租金。海淀区法院和北京市一中院，分别作出一审和二审民事判决，判决原告方某胜诉。中介公司不服判决，上诉至北京市高院申请再审。北京市高院审查认为，一、二审法院认定该中介公司对方某委托检测机构出具的检测结论认可，并无不当。2017年8月，北京市高院驳回该中介公司的再审申请，维持原判。
来源：华商报记者 燕然 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 自如 |
