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不过业绩对赌是否对我爱我家在租赁市场的策略影响很大，为确保实现业绩承诺，加速囤房追求高租金？
从公司此前对对赌业绩的回应称：“对赌业绩目标的完成并没有非常大的难度，净利率达到6%左右就可以完成目标，实际上已经具备这样的能力。其实公司有很多业绩增长点，以前缺乏股东的支持和资源。此外，资产管理业务和租赁业务可以有效抵御市场波动。”
资管业务竞争激烈
我爱我家从2005年便开始布局资管业务（分散式和集中式长租公寓管理），业务比重逐年增加，但长租公寓前期投入大，相寓运营周期还比较短，仍然处于前期亏损状态。2017年第一季度，相寓净利率为-13.15%。而对于这一块的盈利模式，我爱我家曾称：“资产管理的盈利模式不是赚取租金差，盈利主要来自于免租期。在免租期内将房子租出去，就能赚取免租期剩下期间的租金。盈利的核心是如何尽快把房子租出去，这是运营管理效率的问题。”
从行业上看，另一个房产中介龙头链家与我爱我家竞争激烈。
在利润对比上，2014年，我爱我家处于亏损状态，而同期链家税后净利润为7444万元；2015我爱我家扭亏为盈，净利润1.49亿元，而扩张下的链家净利润增长近10倍，达到8.08亿元。
此外，除了房产中介龙头与我爱我家的竞争，新的房产中介如雨后春笋般涌现出来，想要在新房市场和二手房经纪业务上分一杯羹。再加上2017年国家虽未放松对新房市场的政策调控，但却意外在租赁住房上给了开发商、中介新的思路。各大中介商纷纷重点布局租赁业务，我爱我家竞争压力将会更大。
对于在长租公寓领域相寓如何获得更多房源以及核心竞争力，我爱我家曾称：“如果说到优势，首先公司有从事这个业务的基因；其次，各方面的服务都能做到规范、到位。另外，进入城市时间越长公司对当地情况了解越深，根据实际交易数据，可以更加专业的提供服务和完善产品。”
截至2018年8月24日，我爱我家股价5.51元，市盈率64倍，胡景晖辞职之后，公司股价呈下跌趋势。（来源：《投资者报》） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 我爱我家 |
