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吵得沸沸扬扬的哄抬房租事件，让蛋壳等企业“租金贷”被推到风口浪尖，而此类所谓金融创新的背后，实质已涉嫌成为非法集资的温床。
“杭州鼎家爆仓破产不会是个案，四季度会爆掉更多，涉及资金或达8个亿！”一位行业资深研究人士向长江商报记者表示，他对长租公寓的前景十分担忧。
8月17日，针对近期一线城市房租大幅度上涨，我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源，人为抬高收房价格，重装修，继续违规N+1出租。随后，事件进一步升级。
此外，目前部分长租公寓运营企业通过“租金贷”等方式向金融机构融资，通过“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的模式实现快速扩张。而长租公寓一旦涉足金融业务，基本上就会出现租客信用被违规使用、租金收益监管不到位等很多新的问题。
自如，蛋壳等多家长租公寓品牌在接受长江商报记者采访时表示，目前已经在配合政府进行相关改进和优化工作，也发布了相关说明关于如何配合政府相关的工作，具体的采访等过了这个阶段再进行。
同策研究院研究总监宋红卫向长江商报记者分析表示，租金上涨是多因素造成的，比如房租上涨滞后于房价上涨，需求增加，租赁市场运营成本上升以及类似以价格战的形式抢夺房源造成对价格的冲击。后两种原因和租赁企业有直接的关系，但是能否影响到整个市场，还要看租赁企业的市场份额。
值得一提的是，多位业内人士纷纷向长江商报记者表示，迎政策东风，站在万亿市场，资本风口下的长租公寓回报率不会超过2%来看，开发商普遍尚未找到长租公寓合理的盈利模式。
助推热点城市
租金上涨超20%
近日，北京一个位置相对偏远的天通苑三居室，本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家为了抢房源，拼命抬价。经过三轮竞价后，该房源以蛋壳用每月10800元的价格拿下，暴涨3300元。近期，网上一则蛋壳和自如两大长租公寓的巨头天价抢房源的新闻引发了热议。
数字背后反映的是北京租金的上涨。我爱我家市场研究院的统计数据显示，2018年上半年，北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套上涨了300多块钱，涨幅7.3%。到了7月，月租均价已升至4902元/套。
7月以来，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显，市场成交节奏持续加快。据中信证券研究部数据显示，2018年7月份，北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。7月以来，一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。
热点城市租金为何上涨？曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。他认为，在这一波房租上涨中，这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。
一时间，长租公寓哄抬租金上涨，成为众矢之的、被推到风口浪尖。自如，蛋壳等多家长租公寓品牌在接受长江商报记者采访时表示，目前已经在配合政府进行相关改进和优化工作，也发布了相关说明关于如何配合政府相关的工作，具体的采访等过了这个阶段再进行。
“高租金”到底由何而来？同策研究院研究总监宋红卫向长江商报记者分析表示，租金上涨是多因素造成的，比如房租上涨滞后于房价上涨，需求增加，租赁市场运营成本上升以及类似以价格战的形式抢夺房源造成对价格的冲击。后两种原因和租赁企业有直接的关系，但是能否影响到整个市场，还要看租赁企业的市场份额。
长租公寓租房合同变贷款合同涉非法集资
自如、蛋壳等长租公寓品牌被质疑哄抬房价上涨的同时，在合同上也暗藏猫腻。
“公司所在周边的区域的老旧小区住宅，一室一厅的价格都在3000元以上，还要押一付三。”大四毕业在杭州一家互联网公司的武汉小伙子泽兵（化名）最近因为租房问题颇为苦恼，按照押一付三的原则，一次性就要缴纳费用不是比小数目，又想省下不菲中介费用，于是通过租房APP搜索房源。
面对眼花缭乱的租房APP，通过条件删选，在蛋壳上找到满足自己需求的公寓式住房，押一付一，而且交通便捷、家电齐全等信息十分吸引人。通过实际看房图片与实物基本没差，泽兵觉得租到这样的房子很满意，于是一次性缴纳5000元并签订了合同。
不过除了房租是两年起组，每个月要按照房租比例交服务费、维修费。“两年可以接受，反正是押一付一，住不满两年再租给别人也是一样。缴纳的服务费也比中介费要便宜。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 长租公寓 |
