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“买这个房子，花了300多万。”7月31日，在北京市昌平区瑞元国际花园（以下简称“瑞元国际”），冯梅（化名）对经济观察报记者说道。5天前，瑞元国际正式开始强制拆除。
冯梅于2017年10月，以每平方米2.16万元的价格在瑞元国际购买了一套约145平方米的房子，“买的时候，房子已经建好，路还没修好。”并于2018年1月正式交房，3月份完成装修并入住。
5月22日，北京市昌平区城市管理综合行政执法监察局（以下简称“昌平城管局”）下发《致瑞元国际养老项目违法建设租（购）房人的公开信》称，北京市规土委昌平分局已经向北京瑞元国际投资有限公司送达了《限期拆除决定书》。
目前，据昌平城管局的公开信息，开发商北京瑞元国际投资有限公司（以下简称“瑞元投资”）负责人及相关责任人员因涉嫌刑事违法已被警方依法采取强制措施。经济观察报多次联系瑞元投资均未果，实施拆迁的主体昌平城管局的宣教科电话一直处于无人接听状态。
拆违进行时
从昌平区马池口镇下念头村昌流路的玉龙小区内部，向南进入一条小路，道路右侧的一片地上满是高高堆起的建筑垃圾，几台挖掘机正在作业，十几名保安人员站在周边。
废墟处是原瑞元国际售楼处，按照原计划，完成销售后，这里将被改造成体检中心和康体中心。瑞元国际立项名称为瑞元国际养老项目，目前已经基本建成，只有小区内部分道路和绿化还未完工。
整个项目占地约90亩，共由19栋6层洋房组成，据多名购房者介绍，小区有1000来套房子，目前已经售出700多套。售楼处位于小区最北侧，目前已经全部完成拆除，工人在做最后的建筑垃圾处理。
紧邻售楼处的是一号楼，两个单元的入户门均被面包车阻挡，并有几名保安人员驻守，目前外人不允许进入。售楼处完成拆除后，一号楼将是下一个被拆除的目标。冯梅的房子位于一号楼南侧的四号楼。
一号楼旁边的二号楼和三号楼，每个单元入户门都聚集着3到5名购房者。据购房者介绍，今年1月瑞元国际第一批房交付，5月份第二批交付。第一批收房的业主大多数已经完成装修，有的已经入住。
小区分为东西两排楼，中间的道路还未修好，一些未收房或还未出售的房子门上都贴着昌平城管局的封条。“没有贴封条的，都是收了房的，很好辨认。”一位购房者表示。
冯梅是河北人，来北京已经多年，这是她购买的第一套房。在购买时，她也清楚项目是养老项目，“买的时候开发商给看了土地证，（我）就怕买到小产权，这个项目卖的是30年使用权。”
另一位北京户口的购房者告诉经济观察报记者，她是卖了原来的小产权再买的瑞元国际，“早知道是违法建筑会被拆，还不如留着小产权呢。”
冯梅们不知道的是，2018年以来，北京已经启动大规模乡村违法占地、违法建筑的拆除活动，据一位接近官方人士透露，整个北京需要腾退的违法建筑接近上亿平方米，具体拆除任务均已经下达到乡镇一级。
瑞元国际700多位购房者中，有100户左右为下念头村村民，由于土地来自该村，该村村民购买价格为每平方米1万元左右。
多处违规
政府对瑞元国际项目违法行为的表述是：北京瑞元国际养老项目未按照规划条件及规划意见复函内容进行建设，违反了《中华民族城乡规划法》、《北京市禁止违法建设若干规定》，属于违法建设。
2016年11月7日昌平区发改委公布的《关于北京瑞元国际养老项目核准的批复》显示，该项目主要建设老年康乐中心，总用地面积为85290平方米，其中建设用地为57790平方米，地上建筑面积为29798平方米。
同时，这份文件显示，项目已经获得北京市规划委建设项目规划条件、《关于北京瑞元国际投资有限公司北京瑞元国际养老项目征求意见的复函》、北京市国土资源局国有土地使用证（京昌国用 [2014出]第00140号）、北京市昌平区民政局《关于北京瑞元国际老年服务有限公司的设立筹备指导意见》等批复。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 瑞元国际 |
