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福布斯2018全球富豪榜显示，何享健目前财富值已达到201亿美元，位列中国富豪榜第六位。美的置业如果成功上市，何享健家族的财富将会进一步增加。
背靠美的集团这棵大树，美的置业比其他房企拥有更多的优势。同策咨询研究中心总监张宏伟告诉《华夏时报》记者，美的集团有很多个产业，其他产业跟地产之间可以有很多的联动和配合，比如在房屋的精装修方面，可以联动美的电器的智能家居家电，从而节省成本。
美的置业净负债率高企
在高周转的房地产行业，资金链无疑是企业的生命线。在美的置业快速发展的同时，资金的需求也逐年走高。美的置业招股书提到，“我们目前维持且将继续需要相当高的债务水平”。
2015年至2017年，美的置业的借款总额分别为114.54亿元、243.59亿元、382.55亿元，截至2018年3月31日，美的置业借款总额为435.79亿元。
与此同时，美的置业净负债率也保持高位，高出行业平均水平近一倍。2015年净负债率为622.1%、2016年净负债率为624.7%、2017年净负债率为118.9%。截至2018年3月31日，美的置业净负债率181.4%。
另外，由于物业发展的长期及资金密集性质，美的置业期间一直在收购土地及扩充业务，从2016年到今年3月31日，美的置业的经营现金流量净额均为负数，2016年和2017年，经营现金流量净额分别为-55.54亿元、-73.57亿元。其招股书还提到：负经营活动现金流量净额会削弱其资本开支能力，并对其经营活动造成不利的影响。
在负债中，截至今年3月31日，美的置业持有的信托融资及其他融资安排，占到了借款总额的34.5%。招股书中也写明，信托融资存在不确定因素，政府部门可能加强对于房地产行业信托贷款的监管，会影响其取得信托贷款的能力。
对于其过高的净负债率，张宏伟表示，目前中小房企普遍面临着融资和偿债压力，美的置业净负债率算是比较高的，其近期处于战略扩张阶段，资金大量投入的拿地，必然会导致净负债率升高，导致风险加大。后期需要通过房屋销售，增加回款，来降低其净负债率。
某上市公司财务高管向《华夏时报》记者表示，在市场环境好的时候，高负债扩张可能会有高倍增长，但市场环境转向可能就意味着高风险；这时更考验开发商现金流承压能力，然而连续多年现金流净流出，更需要加大销售回款和提升多渠道融资能力。
严跃进也提到，美的置业需要加强防范资金风险，不仅要加大既有项目的去化，加快资金回笼，还要开拓新融资渠道。
关于美的置业的一系列股权变更、融资、负债率等问题，《华夏时报》记者已经向美的置业方面发出了采访函，但截至发稿，未收到对方回复。
《华夏时报》记者 陆肖肖 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 美的置业 |
