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6月27日，国家发改委表示，将引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约。要限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。
此外，近日住建部等7部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。光大证券表示，上述种种迹象表明，房地产调控政策短期内不会放松。
中国指数研究院预计，下半年调控政策仍将延续从严趋势，一二线热点城市延续上半年趋势，成交稳中有降，价格趋稳；而三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调，下半年市场将有所降温，整体来看，量降价稳仍是房地产市场的趋势。
此外，东吴证券指出，经过最近几年大规模的库存去化，不少三四线城市库存已经降至合理水平，甚至已经转入“补库存”阶段，预计下半年地产投资增速有所回落。
地产股未来或现分化行情
那么在房地产调控政策持续推进的下半年，地产股的表现又将如何？
在李世彤看来，未来地产股的表现或许难言乐观。“据我了解，在2015年之后，房地产行业涌入了不少新的投资者，而这其中有许多人并没有经历过熊市，许多人抱着挣快钱的心态，借钱从事房地产开发。因此随着融资政策的转变，未来可能会有一批小型地产公司面临资金链断裂的风险，不排除有拖累大型地产公司的可能。因此未来地产股的行情确实不容乐观。”李世彤说道。
而在不少机构看来，下半年房企确实存在一定的业绩压力，对于地产股来说，未来有可能出现分化的行情。
银河证券指出，展望未来，房企收入端增速在逐步放缓，随着土地购置价格的上涨，预计行业利润空间中长期或将面临下行压力，未来结算利润率水平也将会触顶回落。另外，房地产企业持续分化，一二线房企销售增速和投资力度均高于三线房企；同时随着行业信贷的不断收紧，行业负债率再度上升，未来规模房企将强者恒强，行业集中度仍将不断提升。
交通银行夏丹表示，房地产作为去杠杆的重点领域，融资环境十分严峻，各项渠道都在明显收紧，在严监管环境下，大型房企在资源和资金获取上的优势凸显，特别是国资背景的房企。
“就目前而言，地产股的估值已经相对便宜，投资者不需过于悲观，而从未来来看，地产股或许将呈现出分化的状态，大公司不会有太大的问题，而小公司的问题可能会多一些。”中信建投地产首席分析师陈慎对中新经纬客户端说道。（中新经纬客户端 吴亦涵） 共2页 上一页 [1] [2] 地产商开始“自保”：绿城、碧桂园被爆“倾尽一切努力”回笼现金 借壳两年业绩压力陡增 新光圆成地产业务渐低迷 双城金街地产携手RET睿意德 助力哈尔滨西南区域商业崛起 传宝能地产拟不迟于2022年上市 估值最高7000亿 旭辉签约美的置业 拟未来三年合作开发地产项目 搜索更多: 地产 |
