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碧桂园涉足农业，对外释放的更多信号是履行企业责任，但是在业内人士看来，这个动作也有着企业内在的商业逻辑。“对于农业，碧桂园更像是战略投资者的身份，它的增值逻辑在于瞅准的是社区增值。未来随着企业农业产业生产模式的建立以及规模的形成，农业板块将与碧桂园现有板块形成聚合效应，与碧桂园住宅、碧桂园服务以及社区金融等板块形成闭环，从而给企业带来新的价值增长点。”有熟悉碧桂园的人士如是分析。
不过是单纯的财务投资还是另有所图，农业的高投入、高风险、低回报是碧桂园不可规避的问题。“农业本身就是个烧钱的行业，对于房企来说，跨界农业如何挖掘现有资源，让这些资源在农业板块凸显作用非常重要，”上述人士举例称，华润、中粮、绿城也都有此尝试，而它们的经验是如何结合手头的所有资源。“或许可以和特色小镇概念做结合。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进如是预测。
长周期与低利润的考验
无论是旧改还是投资农业等新领域，与“唯快不破”的碧桂园都似乎难以匹配。但这也给外界释放一个信号——在住宅开发之外，碧桂园近年来也在尝试多元化发展，寻求更多的空间可能性。除了上述提及的农业板块外，碧桂园旗下教育子公司博实乐教育集团目前正运营着52所双语国际学校，提供从幼儿园到高中的全面教育。博实乐去年开始计划在纽约证券交易所上市，募资逾1.5亿美元。
实际上，在地产主业之外，碧桂园旗下还包括教育、物业管理、酒店、长租公寓、社区金融、社区服务等在内的多元化业务。多个板块已做好分拆上市的计划。碧桂园的多元化业务方面探索正在持续推进。不过，碧桂园不可规避的问题是，多元跨界如何破解利润问题？毕竟长租公寓、农业这些业务板块是普遍被评价为“长周期、低利润”的行业。
利润下滑是房地产行业的普遍现象，根据碧桂园的财报，2013年销售首次突破千亿时，碧桂园的毛利率为30.3%，而到了2017年，碧桂园的毛利率为25.9%，虽然已较2016年同比增长了4.8个百分点，却已不及2013年。
从碧桂园的“快”来看，作为进驻三四线城市较早的大型开发商，企业凭借大规模拿地的溢价能力实现了低成本开发。随着其他主流开发商的进入，三四线城市地价不断上升，碧桂园的销售溢价也正逐步回归合理的位置。登顶榜首的碧桂园已意识到高周转面临的压力。三四线城市“后去库存时代”开始显示出疲软的同时又正迎来调控政策的当头棒喝。“房地产企业有个共识，未来不是看谁卖得多，而是要看谁挣得多，但是从碧桂园目前布局的多元业态上看，并不能快速获取更多的利润，如何权衡投入与回报率，也是碧桂园多元布局面临的问题，”有不愿具名的行业观察人士如是分析。
北京商报记者 董家声/文 CFP/图 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 碧桂园 |
