|
负债高企
随后的2016年、2017年，美的置业不断在规模上发力，在市场集中度提升的背景下，美的地产也加入了销售规模的竞逐。
数据显示，2015年-2017年，美的置业主营业务收入分别为83.13亿元、119.92亿元、177.17亿元，复合增长率达46%。同时三年同期净利润分别为3.84亿元、9.93亿元、18.94亿元，复合增长率达122%。
这一数字带来的最直观感受便是美的置业2017年的销售排名由2016年的78位跃居至41位，首次跻身50强。2018年这一势头仍在加速，克而瑞数据显示，2018年1-5月房企的销售排行中，美的置业最新的位置是36位，新增货值265.9亿元，排名34位。
招股书显示，美的置业经营范围遍布全国11个省份的33个城市及一个直辖市。从布局来看其和同城兄弟——碧桂园（港股02007）有异曲同工之处，项目多集中于二三四线城市。其中，珠三角、长三角、长江中游、环渤海和西南等5个区域土储分别占比23.4%、20.4%、20.5%、12.8%、14.6%。具体来看，大本营佛山依然有着“粮仓”属性，手握28个项目，601.4万平方米。长三角地区的土储主要集中在徐州和镇江。长江中游里株洲储备162万平方米，占总量近5%。环渤海经济区中美的置业重仓邯郸，而西南地区中美的置业的土储三强为贵阳、遵义和昆明。
大规模拿地扩张的背后是美的置业日益高企的负债率。2015年-2017年，美的置业资产负债率分别达到95.94%、94.65%、89.23%，与此对应的净负债率分别为622%、625%、118.9%，2017年净负债下降主要是由于股东注资。这一净负债水平已处于行业天花板，高出行业平均水平近一倍。美的置业预计，集团“目前维持且将继续需要相当高的债务水平”。
具体来看，截至2018年3月31日，美的置业拥有157.07亿元的现金，负债总计约为969亿元，其中少于1年期的债务高达627.05亿元；1年-2年的债务额度为139.65亿元；2年-5年的债务额度为190.1亿元。
由此可见，大量短期债务将激增美的置业的偿债承压。某种程度上也说明了美的置业为何选择此时上市，毕竟去年在接受媒体采访时郝恒乐表示在香港上市不仅仅是解决短期融资和套现，还可以提升获取资金的能力。
同为佛山市顺德区北滘镇上的明星企业，家电巨头美的和“宇宙房企”碧桂园彼此相距不过5公里，从外立面扭曲动态造型的美的大厦到植被覆盖的碧桂园中心开车不过10分钟，坐拥两家世界500强一度成为小镇北滘最傲人的城市名片。
此前这两家合体的画风多为惺惺相惜，何享健和碧桂园创始人杨国强也不忘展示忘年交友情。
2017年底，美的和碧桂园的战略合作上，碧桂园总裁莫斌甚至公开放话，“长期以来碧桂园内部都有个不成文的规定：碧桂园房子里的家电只能用美的的”、“以后碧桂园覆盖的市场就是美的的市场，美的覆盖的市场也就是碧桂园的市场”。
或许在不久的将来，碧桂园覆盖的市场，不仅有美的电器还有美的置业。郝恒乐的2020年1000亿军令状言犹在耳，美的置业的二三四线布局和高周转的打法让它和碧桂园的关系除了是亲密的合作伙伴外，还有可能是短兵相接的竞争对手。
《国际金融报》记者 孙婉秋 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 美的置业 |
