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成功并购深圳赤湾石油基地股份有限公司（以下简称“深基地”）后，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（南山控股，002314.SZ）的业务领域进一步得到了拓展，试图打造地产+物流双主业的格局。
这是继南山控股2015年资产重组并全面转向房地产后又一次大的战略调整。2017年南山控股在房地产方面开始发力，一改往常较低的拿地节奏，一举拿下5宗地块。
这也增加了其债务负担，截至2017年底，南山控股非流动负债24.88亿元，较年初大幅增长85.99%，其中长期借款19.59亿元，较年初增长256.18%。
武汉项目土地成本高
自2016年以来，武汉市土拍地价频频走高，面粉比面包贵，2017年区域内土拍楼面地价突破6000元/平米，其中P（2017）042号被上海南山房地产所拍得，楼面地价高达6019元/平米，这是近日《华夏时报》记者在武汉盘龙城某楼盘看到的展示信息，开发商为了烘托盘龙城的区域价值，把五矿、金辉、融侨等在这一区域的楼面地价一一例举，其中上海南山地产6019元/平米的楼面价名列第一。
看上去6019元/平米的价格对于武汉这样的新一线城市来说似乎并不高，不过考虑到这里的区位和周边楼盘单价，这其实是一个不低的数字。
盘龙城位于武汉黄陂区，靠近武汉天河机场，位置较为偏僻。在武汉城区房价目前普遍突破2万元/平米的情况下，这一区域只有1.1万元/平米，而且还是包含了毛坯和装修的总价格。记者了解到，武汉新房普遍采用“装修价+毛坯价”的销售方式，盘龙城区域的新房毛坯均价大约9000元/平米，装修价格2000元/平米。
记者计算到，6019元/平米的楼面价，加上1693元/平米建造成本，400元/平米的税费和财务费用、广告费等约1000元/平米，总成本已经超过了9000元/平米。据其销售人员介绍，项目装修价格最多2500元/平米，但只包括一些硬装，记者粗略估计成本价不超过1000元/平米。然而，即便这样，利润空间还是十分有限。
该项目案名为南山十里星空，上海南山地产拿下该地块后，又将项目公司100%股权转让给南山控股，上海南山和南山控股均为南山集团控股子公司，因此构成关联交易。
记者了解到，该项目只有7栋楼，共433套房，大概6月初开盘，预计总投资6.5亿元，目前已投入3.46亿元，为了支持项目开发，南山控股通过银行借款向其融资。5月8日，南山控股发布公告称，为满足南山十里星空开发运营需要，项目公司与中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行签署了《固定资产借款合同》，农行武汉黄陂支行向武汉盘龙发放贷款，用于项目建设，贷款金额为人民币3亿元，贷款期限为3年。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 南山控股 |
