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而值得注意的是，招商蛇口还在2017年发展了多种融资手段。据其年报显示，招商蛇口在长租公寓融资方面进行了多项“首个”。报告期内，公司获批交易所首单“储架式”长租公寓CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）发行额度60亿元以及携手建设银行完成银行间市场首单长租公寓ABN（资产支持票据）产品注册额度 200 亿元。
此外在2017年，招商蛇口还拟以2.69亿收购南通长轮房屋80%股权债券；以20.16亿元收购天津汤臣100%股权；设立地产基金,并将持有的上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产出售给该地产基金。
这些新增的融资手段资金成本怎样？多样的资本手段会否令融资成本增高？需要更多关注。
能否冲击1500亿目标
除了拿地在业界相对保守外，招商蛇口的回款速度也放缓。其2017年预收账款、结转面积都偏低。公司2017年年底签约金额1128亿元，售楼预收账款548亿元，结转面积435.71万平方米，结转收入689亿元。
根据审计原则，同时满足网签备案、竣工验收、收全款、交房这四个手续，方可结转确认收入。客户签订购房合同并付定金即确认签约金额，严谨些可备案后确认。预收金额时间上滞后、金额上先是小于销售金额、后才等于销售金额，全部购房款（首付和按揭贷款）到开发商账户时，预收账款与签约金额相同。
而招商蛇口2017年签约金额为1128亿元，较2016年739亿元大幅增长53%的情况下，预收账款548亿元与2016年523亿元基本持平，说明2017年银行个人按揭贷款放款速度明显放缓。
公司在2017年签约面积570万平方米，较2016年471万平方米大幅增长21%的情况下，2017年结转面积436万平方米与2016年结转面积429万平方米基本持平。 这是否意味着招商蛇口在有意控制结转面积、结转收入金额？何时会释放这些业绩？
年报称，公司计划2018年竣工面积593万平方米，较2017年436万平方米增幅36%，假设年成交均价不变，售楼收入将由689亿元冲击900亿元，其在2018年定下1500亿元的销售目标，需寻找新的增长点，这在今年整体较严的调控环境下，仍是一个严峻的挑战。
来源：投资者报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 招商蛇口 |
