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2018年新年刚过，就有外资房企大批量甩卖了在中国的房地产项目。转让项目的外资房企，是一直对中国持重仓的新加坡房企凯德集团：83.4亿元一口气卖掉了20个商业项目。
自1994年进入中国市场，凯德对中国的投资一直在加仓。不过自2015年以来，凯德中国资产在其集团所占比例却出现了连续下降。对于市场上认为凯德是否有淡出中国的传闻，凯德方面1月10日向记者表示，这种猜测并不属实，凯德此次转让只是其对在华业务的调整。“资产转让所获资金，将投资于北京、上海等五个城市及周边。”凯德方面说。
从凯德手中买进的，是万科旗下商业平台公司印力。印力被万科看成是其发展商业地产的重要平台，被赋予很高的期望。不过基于转让项目绝大部分位于三四线城市，作为买入的万科系是否有能力经营好这20个商业项目，也成为摆在万科和印力面前的一道难题。
在华持有资产比例下降
1月5日凯德集团在新加坡交易所发布公告，通过旗下全资子公司凯德商用，公司拟以17.059亿新元（约合83.4亿元人民币）出售凯德集团在中国的20个购物中心100%股权及相应负债。凯德方面表示，这笔交易预计于2018年第二季度完成。
凯德集团是起源于新加坡的地产集团，并在新加坡上市，其大股东为知名投资机构淡马锡。在中国，凯德一直被认为是国内商业地产学习的标杆企业，新加坡系房企的运营和组织架构也成为不少房企学习的样本。
然而值得注意的两个细节是，此次凯德甩卖项目是其自1994年进入中国的24年以来，首次大笔转让在华项目。
另一个细节是，凯德在中国的房地产资产在峰值时甚至曾一度超过在新加坡的比重，不过中国资产占凯德集团的比例，近3年则也出现连续下降的态势。
据凯德2015年财报，凯德集团在中国的资产达到215亿新元（约合1050亿元人民币），占凯德集团总资产的47%。从收益上看，74%的息税前利润皆由新加坡及中国贡献，而中国的占比为38%。
2016年，凯德集团在中国的资产已降至196亿新元（约合958亿元人民币），占集团总资产的44%。而据凯德2017年第三季度财务报告，中国资产在凯德集团总资产所占比例为39%，新加坡占44%。
业界认为，卖掉这20个项目后，凯德在华持有资产占集团的比例可能会进一步下降。
记者了解到，转让的20个购物中心分布于19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。此次股权交易涉及的20家购物中心，凯德通过旗下公司已经平均持有10年，不包括停车场在内，项目平均建筑面积约4万平方米。
截至2017年6月底，此次出售项目分别占凯德集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%。
被列为国内商业地产学习模板的凯德，为何突然在年初卖掉了在华资产包。
有投资机构人士指出，如此大规模的项目转让，绝非一朝一夕所能达成，而一定是经过了长时间的筹备。
“房地产仅单一栋物业大宗市场交易的达成，少则三个月，周期长的要半年。这么大规模的项目，周期会更长。也就是说，至少在去年很早的时候，凯德就已经着手准备转手项目的清单，并与市场上的买家展开接触了。而有了转让计划的想法，时间可能会更早。”这位投资机构人士说。
按前述人士的时间进行倒推，早在2017年年中，甚至2017年年初之时，凯德便已列出转让资产包的项目，并开始着手出售项目了。
不过对于转让在华项目，凯德方面1月10日表示，卖掉这些项目对凯德集团整体收入影响不大。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 凯德 |
