实际上，承担了万达文旅破冰任务长白山项目在诞生之初就广受质疑。
2008年万达集团将自己的总部从大连搬至北京CBD万达广场，同时定下了新的重点发展方向：文化旅游产业。在同年举行的东北亚博览会上王健林被推荐了抚松县的招商项目，11月吉林省政府则在专题会议上决定在原有协议基础上，增加规划面积和建设内容，分期、分批立项审批，同时，省级财政、金融、国土、林业等部门要予以支持，抚松县长白山国际旅游度假区可作为单独项目申报国债资金扶持。
根据国土资源部网站公示信息，在2010年3月到5月间，抚松县向该项目出让至少109块土地，如此密集的转让频率被解读为绕开国家的土地出让规定。
有资料显示，抚松县最初计划的招商项目为一座滑雪场，投资门槛被设定为8640.1万元。但万达最终的总投资额达到了230亿元。
在此次项目的实际操盘过程中，银行贷款、融资机构、信托债券等均扮演了特殊角色。
据《第一财经日报》此前报道，部分土地迅速被抵押给银行并获得了高额贷款：以长白山国际旅游度假区北区A-14-2地块住宅项目为例，该地块出让合同的签订日期为2010年3月14日，成交价格为1609万元，而该土地抵押登记起始日期为2010年5月10日，相隔不到两个月，同一块土地的评估金额则达到2535万元，增值57%，并最终从中国农业银行股份有限公司抚松县支行获得抵押金额1774万元。根据当地政府的文件，这块土地直到2011年5月才进行环评公示，尚未开工建设。
2011年，经济参考报的一则报道称，长白山国际度假区还涉嫌违规修建高尔夫球场以及独栋别墅。
随着2014年吉林长白山旅游股份有限公司上市申请通过证监会的核准，相关政府部门对长白山万达国际旅游区已经没有那么重视。资料显示，长白山旅游股份的注册资本金为2亿元，大股东是吉林长白山开发建设集团，由长白山管委会100%持股，长白山管委会则是吉林省政府机构，正厅级建制。
有熟悉该项目的本地人士对腾讯科技表示，事实上在2015年左右，实际已拥有项目近八成股权的万达集团已经通过各种手段拿回投资，但万达集团内部对该项目却不太满意，这也使万达后期基本放弃自然风光的度假村模式，而是转攻主题乐园模式，所以今年万达集团完全放弃该项目也属正常。
万达文旅转型困局
2015年7月，王健林发布“万达旅游发展战略”，表示万达正全力转型，并将2020年完成转型目标的计划提前到2018年。届时，万达服务业收入和净利润两项核心指标要占集团总体的三分之二以上，万达集团形成四个支柱产业，万达商业、文化集团、金融集团和电子商务。
从长白山的项目可以看出，在将文旅产业转手给融创之前，王健林就已下决心要将其手中的文旅项目轻资产化。目前，其文化集团旗下，主题乐园公司所管理的项目已全部售卖给融创，不过仍有包括500亿元的西安万达城、500亿元长沙万达城等协议框架暂未执行。
在大手笔出售文旅和酒店业务后，万达集团正试图驶入一条“轻”赛道，其文旅产业已完全从过去的商业地产板块剥离，运营业务则继续由文化集团承接，并同酒店管理公司一起，在今年8月被注入到港股万达酒店发展（00169.HK）旗下。
另外，根据万达集团相关人士表示，在部分文旅产业项目中，万达集团将更多扮演运营角色，而非持股角色：“万达集团将利用自己的经验，帮助这些景区更好进行运营。”
今年8月，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司：万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司运营；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。
按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。
从今年年初，“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林本人提及。1月14日，在万达集团年会上，王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。
但事实是，万达集团更擅长的是业态+商业地产背后的强大资金运作，与地方利益捆绑后资金的迅速回笼，而在服务方面其实并不算擅长。
一位2013年进入万达文旅项目的从业者对腾讯深网表示，万达文旅项目的最大问题是一直按照商业地产的方式进行操盘。
“文旅项目是一个长期的投资项目，甚至要有十年二十年才能看到回报，但是商业地产是回报很快的项目，操盘人更擅长的是成本控制，这就造成了万达的文旅项目相对供应商和品质方面，会首先考虑价格因素。”
该人士还进一步表示，万达的一些文旅项目主要来自和政府的相关部门进行配合，通过一些资本操作手段，本来就投入不多的资金更是很快就能回本。
“这些景区的服务水平和设施质量只能达到基本要求，因为本金早就已经收回来了。”
万达的文旅项目未来走向如何？目前还无从评判，但截至本文发稿，游客陈凌轩的母亲仍躺在吉大二院的病房内，没有人声称对此负责，无论是大连万达还是大连一方。
（来源：腾讯科技 孙宏超）
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