对标碧桂园
在来阳光城之前，朱荣斌与吴建斌、碧桂园总裁莫斌并称“三斌”。“三斌”一度被认为是碧桂园规模跃进不可或缺的明星职业经理人组合，这个标签吸引了林腾蛟。
在阳光城，有朱荣斌是吴建斌引荐而来的说法。二人都是中海外出身，互为搭档，默契更足。
新总裁及高管层的到来，开启了阳光城一系列深度调整的节奏。核心变化就是林腾蛟的管理偏好及公司战略路线的转变。
据《财经》记者了解，过去数年间，林腾蛟对阳光城经历了从抓权到放权的过程，偶有反复。“现在，他要的就是一个能够达成目标、快速执行的总裁。”上述阳光城中层人士说。
2012年至2014年的阳光城属于总裁陈凯时代，陈凯长于战略布局与梳理公司体系，这一时期，林腾蛟在管理上逐渐退回二线。
早期，一个项目拿不拿，林腾蛟几乎都要亲自去现场看，福州的项目因他过于了解而除外。但这一做法遭到陈凯的强烈反对，其理由是，林腾蛟对其他城市市场、客群都不了解，等他了解完，项目早就被竞争对手抢走了。
为了速度与效率，林腾蛟学会了放手，把权力交给总裁，不再对具体业务插手。但前提是陈凯不仅强势，他还满足了林腾蛟对公司业绩快速放大的诉求。
然而，在2015年至2017年中的张海民时代，随着对公司规模与利润的不满越来越大，林腾蛟重新开始干预。
《财经》记者获悉，从去年底开始，林腾蛟向张海民推荐去拿一些三四线城市的项目，理由是地价便宜。“无人区到处是便宜的地块，你不会因为便宜就进去。人越多的地方越要拿地，不能怕贵，因为那里才有市场。”张海民说，他否定了林腾蛟进军三四线城市的主张，认为这有悖于公司专注一二线城市的战略。
这不是林腾蛟第一次向公司总裁推荐三四线城市的地块。早在陈凯时期，他也曾力荐过一块山地，理由依然是便宜，同样被拒绝了。
与前两任不同，新总裁朱荣斌接纳老板的主张。朱荣斌加入阳光城后，将一些三四线城市纳入发展规划：包括昆明、乌鲁木齐、六安、阜阳、温州、无锡、常州、湛江、宁波、镇江、扬州、盐城、连云港等地。在一次媒体沟通会上，朱荣斌称，三四线城市现在还有很多机会。目前，阳光城还在不断招纳有中海、中建背景的人来坐镇地方。
这是一条表面成本较低的扩张路径，但坑也无处不在。
一直在一二线城市开拓的阳光城，此时进入三四线城市，优势并不明显。在三四线城市，开发商需要有更强的营销、成本管控和产业链整合能力，面对的客户与打造的产品类型与一二线城市都很不同。
行业中，专注于三四线城市的大型开发商数量有限，真正站稳脚跟的目前只有恒大和碧桂园。即使是它们，侧重点也正在发生变化。
恒大正在有选择地收缩三四线城市，致力于“进城”，极力淡化身上的三四线色彩。与此同时，碧桂园正在向四线县域继续渗透，那里的客户对他们而言，如同“割最后一茬韭菜”。
阳光城不是碧桂园。一位相关人士告诉《财经》记者，碧桂园的企业模型就是为三四线城市设立的，其工程速度、营销能力、成本控制、招采纵向一体化，都面向三四线城市。阳光城尚未展现出适应三四线城市的打法。
当全国三四线城市去库存的政策威力即将走到尾声时，阳光城此刻的转向相当有争议。上述大型房企中层人士告诉《财经》记者，政策风向正在发生改变，大规模进军三四线城市的开发商，今年下半年会是最后的狂欢。“接下来谁接棒，谁就会死在那里。”
摆在朱荣斌面前的难题还有消化前任的并购。他叫停了大手笔的并购，计划增加短平快项目，提高了买地的要求到净利润率不低于10%，现金流回正不超过12个月。
他同时在组织架构上做类似中央集权式的调整。《财经》记者获悉，此前阳光城总部人员被逐年精减，总裁对下只有三级管理，直管总部各业务中心和区域公司负责人，共约30余人。朱荣斌的新举措是增加管理层级，提高总部人数与管理权重。这意味着增加集团管控，组织形式与碧桂园有相似之处。
新总裁朱荣斌与老板林腾蛟的相处模式，也会决定这家企业的方向，但二者是否合拍还是未知数。朱荣斌擅于体系管理，长于运营，练企业内功，对风险评估也倾向于保守，知情者评价，朱“更善于守城，而非攻城”。
对标企业碧桂园已经证明了自己攻城的能力，但在一年内从四百多亿跨越千亿，最主要还是因为杨国强。
和杨国强相似的是，林腾蛟在去家族化上也较为积极，他和杨一样，看到了职业经理人的专业性，意识到克制管控欲的必要，是一位懂得放权的老板。
和杨国强不同的是，在碧桂园，杨国强是公司“主脑”，负责战略，其他所有人都更多在执行层面发挥。而林腾蛟更善于下达目标，经理人团队则根据目标制定实施方案，林再审批方案。
要成为下一个碧桂园，阳光城的挑战相当之大。作为老板，林腾蛟应当为自己的野心买单，只有他自己才能决定这家公司究竟能走多远。
财经杂志 董文艳 |文
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