作为第一家实现上市的物业公司，彩生活的扩张还在加速。11月14日晚间，花样年与彩生活联合宣布，计划通过一系列交易，拟以20.13亿元作价转让深圳市幸福万象投资合伙企业100%的受益权及万象美管理有限公司（以下简称“万象美”）的100%股份予以彩生活。预计交易完成后，万象美将以彩生活的附属公司入账，彩生活的营收及管理面积也将得到大幅的提升和扩张。

　　据了解，这两个标的物都是母公司花样年的资产。其中，万象美的前身是万达物业管理有限公司，2016年8月，花样年物业联合体成功收购万象美。据悉，万象美2017年上半年未经审核的税后利润为1.29亿元，超过2016年全年2173万元的税后利润。

　　实际上，收购万达物业对于花样年的物业板块来说具有非常重要的意义。当时，万达物业出售的资产包括除了购物中心以外的万达写字楼、住宅以及裙楼底商等资产，所涉及的物业管理面积超过6000万平方米。而在此交易进行的上一年，也就是2015年年末，彩生活的在管物业面积为3.221亿平方米。这也是花样年2016年最大一笔交易。

　　按照花样年当时的计划，在收购完成后，花样年并没有打算将这部分新增业务纳入彩生活，当时花样年方面表示，大约在1-2年的时间，解决文化适应、奖励机制、薪酬机制转型以及增值服务设计的问题，让该部分业务释放较大的盈利后再考虑将其纳入上市公司平台。因此，如今将万象美并入彩生活，实现并表是按照花样年既定目标进行的。

　　在行业人士看来，万象美并入彩生活，最直接的利好是提高彩生活的业绩。日前，彩生活服务集团有限公司公布了2016年全年业绩报告。彩生活的年报显示，截至2016年12月31日，彩生活实现主营业务收入13.42亿元，同比上升62.2%，毛利增长28.9%至约5.86亿元，全年净利润约为2.16亿元，同比上升18.2%。而万象美去年扣税后的净利润为1.29亿元，这将直接提升彩生活的利润水平。

　　实际上，在彩生活上市之前，花样年也实施了系列并购，做大了彩生活的盘子，从而实现了分拆上市。此次向母公司再度收购两家公司，会进一步扩大该公司的规模。“物业公司争相上市，竞争越来越激烈，虽然彩生活是第一个吃螃蟹的人，但是也要防范后来者居上，所以在合适的时机扩大规模就等于提前抢占市场。”一位物业行业人士如是评价。

　　不过该人士也进一步称，虽然面积在一定程度上决定了物业公司的盈利水平，但是增值服务的能力更加与净利润挂钩。以绿城服务为例，该公司2016年末的物管面积达到1.05亿平方米，排在彩生活、万科以及碧桂园之后，稍领先于中海物业的0.94亿平方米。不过，虽然物管面积排名靠后，但是绿城服务的收入却在物业服务企业中排名第二。这是因为，该公司的收入更多的来源于高端社区的物业服务以及园区生活服务体系。

　　“如何调整物业服务类型的结构，提升增值服务是未来物业公司们的竞争着力点。”上述人士评价称。

　　北京商报记者 彭耀广

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