引入第三轮600亿战投后，恒大完成了国内房企史上最大规模的融资。

　　11月6日，中国恒大（03333.HK）披露公告，凯隆置业及恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速、嘉寓股份、广州逸合投资、四川鼎翔资本等六家投资者正式订立第三轮增资协议，后者向恒大增资共计600亿元，获得恒大地产经扩大股权约14.11%的权益。其中山东高速和嘉寓股份前两轮已分别投入30亿及20亿。

　　加上今年1月和6月分别完成的700亿融资，恒大三轮共获得了1300亿元的战略投资，系国内房企史上最大规模融资。

　　参与增资的投资者共计27家，包括了中信、中融、正威、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等央企、国企、民企、金融机构战略合作伙伴。

　　苏宁的豪气

　　值得一提的是，恒大的第三轮增资伙伴中，苏宁集团旗下的苏宁电器大手笔甩进了200亿，获得了恒大经扩大的4.7038%股权。

　　其实恒大与苏宁的合作早有端倪。

　　在今年8月初，恒大人寿已低调增资入股了苏宁置业旗下的两个商业中心项目，同月底，恒大即宣布将进行第三轮战略引投；

　　9月，许家印率领包括集团总裁夏海钧、地产集团总裁时守明等十数名高管前往苏宁集团访问，并与苏宁集团董事长张近东会面。

　　彼时因恒大、苏宁均涉足地产、金融、电商、体育等领域业务，市场猜测更多的是两者或许会在该类领域开展业务合作，直至恒大的这一纸公告才让市场恍然大悟。

　　恒大公告后，苏宁在其官微透露未来苏宁控股与恒大集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。

　　苏宁方面表示，2018年计划在全国新增5000家门店，正通过多种方式寻求符合经营需求的商业物业，而恒大拥有大量的住宅和商业物业，可提供大量可供苏宁小店、苏宁生活广场进驻的社区场景。

　　可以预见的是，在互联网下半场，线上线下融合的全渠道智慧零售已然是行业发展趋势。

　　恒大的底气

　　1300亿元的融资会给恒大带来什么？

　　不仅有充足的资本金支持其后续发展，还能持续降低恒大净负债率。

　　过去，净负债率一直是恒大受资本市场的困扰之处。因此，恒大为降负债一直举措不断。

　　今年年初，恒大宣布公司的发展模式将由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”转变。

　　前两次700亿元的融资，帮助恒大还清了1129亿的永续债。第三轮引资后，将进一步增加恒大的净资产。按照恒大2017年中报数据测算，其净负债率或下降近四成。

　　在公告中，恒大亦表示，得益于三轮增资，恒大地产的净负债率将大幅降低，股东结构进一步优化，资金成本和财务费用将持续下降。

　　同样的，恒大也给出了足够的诚意。

　　在第三轮增资协议中，恒大向投资者承诺，在2018年、2019年及2020年的三个财年，扣除非经常性损益净利润将分别不得少于500亿元、550亿元及600亿元，三年承诺的总净利润达到了1650亿元。

　　在订立重组协议前且正常持续经营之前提下，恒大地产将于履约承诺期间每一财政年度将其净利润的最少68%分派予股东。

　　三轮后，27家投资企业和机构拿下恒大地产36.54%的股权。

　　（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）

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