曾经历经沉浮的泛海董家渡项目终于有了最新进展。10月26日，泛海控股股份有限公司发布公告称，将为全资子公司通海建设有限公司的融资提供担保。

　　据了解，通海建设目前负责上海董家渡10号地块、12号地块、14号地块项目的开发建设，此次向中国对外经济贸易信托有限公司申请不超过90亿元的融资，是为了偿还金融机构借款、归还股东借款以及应对项目后续的开发建设。融资期限为18个月。

　　泛海公司董事会表示，海建设通过本次融资可以优化债务结构，并加快项目开发进度，从而尽快释放项目价值。

　　资料显示，上海董家渡10号地块、12号地块、14号地块于2002年5月被光彩集团取得，该公司为泛海集团前身。当时与泛海同时进入董家渡旧区改造项目的还包括华润、绿城。但由于收到资金不足拖累，该三块地拆迁工作进展缓慢，泛海对项目进展进展远不及华润、绿城。直到2015年上半年才完成10号地块拆平目标，并推出上海泛海国际公寓项目一期。当时的销售均价为8.4万元/平方米。

　　据泛海控股去年发布的公告显示，12号、14号地块将力争在2018年底完成房屋征收工作或具备交地条件。

　　而按照泛海与上海市黄浦区管委会双方就董家渡项目12号、14号部分地块的房屋征收事宜达成的约定，两地块征收费用暂定为95.77亿元。

　　据了解，董家渡地区位于上海老城厢与黄浦江南外滩之间，是上海开埠以来最早形成的城区之一，随着上海南外滩地区的全面开发，该地区正在经历上海最大规模的旧区动迁改造。2015年12月，在中国民生投资&外滩投资联合体曾以248.5亿拿下董家渡地王，该项目也是全国历史第二高总价地块。

　　业内人士分析，泛海持有的12号地、14号地目前的拆迁成本将超过4万元／平方米，与十多年前比大幅提高，但目前周边项目商品房售价也超过10万＋，泛海依旧有赢利空间。本轮90亿元融资的启动，标志着项目推进再次进入新阶段。

　　截至目前，泛海控股对外担保实际余额为849.4亿元，占公司2016年12月31日经审计净资产的463.53%。北京商报讯（记者 董家声）

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