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行业现“三足鼎力”格局
瞄准房产市场的电商巨头不只京东，事实上，从去年8月起，阿里旗下的二手交易平台“闲鱼”就上线了房屋租赁业务。在就在10月10日，支付宝也宣布上线租房平台。据蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博介绍，目前已经有近十家公寓类合作伙伴已经在陆续接入中，房源数量总计超百万。该业务首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州以上8个城市上线。北京商报记者登陆支付宝和闲鱼发现，目前支付宝房源来自于B端，而闲鱼房源则由用户上传。
此前，阿里的房产布局十分低调。2013年北京传富控股有限公司13.4亿元竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块，前者为阿里巴巴注册的公司。2014年3月底，阿里宣布以57.37港元控股银泰商业。2015年，据韩媒报道，阿里巴巴在仁川投资57亿元建造阿里巴巴城，在2017年11月，阿里则首次对外开放位于北京延庆的天猫小镇一期。
此外，苏宁近年也不断发力商业地产领域。据了解，苏宁广场的经营业态涵盖高端购物中心、高档住宅等，近几年已在无锡、福州、成都连续布局。苏宁易购生活广场定位为“智慧城市生活目的地”，主要布局城市区域中心。
多个电商玩家跨界，正撼动房地产电商行业既有格局。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，未来房产电商将形成“三足鼎立”的格局：一类是传统中介企业和代理上形成的电商平台；另一类是新组建的完全轻资产运营的电商平台，类似平安好房、房多多等；此外，还有其他如京东和阿里等，尝试“互联网+”模式的企业。严跃进称，京东此次入局说明第三个领域的力量在增强，这后续也可能会会带动包括百度、网易、腾讯等互联网企业的加入。
短期内难以撬动市场
相较于行业从业多年的房产电商而言，京东和阿里在房产领域只能算是“新人”。一位不愿具名的房产电商从业人员表示，目前市场中房产电商平台众多，包括搜房、新浪乐居、58等，在尽力多年的试产布局后，如今仍要面对如“价格不透明、虚假房源难除、黑中介暗藏其中、飞单现象多发”等质疑。
此外从房产电商平台的发展现状来看，最早的一批电商平台中，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，被业内成为互联网中介的后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。上述人士认为，未来真正可以做大做强的房产电商平台一定是做到真正的透明化，并将线上与线下进行深度结合，不单是做导流的平台。
此外，严跃进还表示，京东做房产电商平台应该注意两个方面的问题。第一，要做到合规，目前在房地产业务创新方面存在较多的违规现象，尤其是房产电商平台，更容易出现违规现象，这一点值得警惕；第二，要做到务实，京东房产电商平台应该让消费者更多的注意到这个平台，同时导入更多的房产资源。
有分析指出，京东涉足房地产领域重在探索创新零售，打造家居产业链，即京东适时地对线上线下的资源进行整合，同时把房地产这个大的板块真正纳入到此类领域中，具有导入新需求、实现各类营销资源综合利用，同时有助于发展包括旅游、休闲、文化等领域的大消费的服务。
但在中原地产首席分析师张大伟看来，京东的优势在物流配送，而当下商业地产在电商的冲击下，主要拳头产品是体验性经济，商业地产更强调不可替代的体验，比如母婴、教育、餐饮等。作为服务房地产行业的企业，京东能提供给交易双方的内容不多。
北京商报记者 王晓然 陈克远 曲英杰 彭耀广 魏蔚 实习记者 曾纯之 共2页 上一页 [1] [2] 建奢侈品仓 京东拓展奢侈品版图 京东超市空降钢城 渠道下沉一马当先 京东正式进军房地产领域！拟打造大地产时代服务平台 阿里京东入局 电商巨头争战房地产 山姆会员商店联手京东推“双会籍”进击双十一 搜索更多: 京东 |
