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光明房地产集团股份有限公司（以下简称“光明地产”）近期频繁出售资产，正在引起市场关注。北京商报记者统计发现，从9月初至今，光明地产已对外宣布出售4个项目或公司，总计能够为该公司带来15亿元左右的年度净利润，这一数额比光明地产去年整年的净利润还要多。光明地产方面称，出售资产是产业结构调整的需要，但是不可忽略的是，光明地产重组上市时提出的农房集团三年总计35亿元的净利润承诺摆在该公司的面前，且离兑现时间剩下不到3个月，在此情况下，出售资产与增加年度利润的关系变得更加微妙。
一个月转让四项目
光明地产公告显示，10月11日，光明地产全资子公司上海农工商华都实业（集团）有限公司通过协议转让方式出售所持有的商业项目予上海良友（集团）有限公司。根据公告，受让方上海良友（集团）有限公司与光明地产为同一控制人光明食品（集团）有限公司下属兄弟企业，其主要业务是粮油储备业务、粮油加工业务、粮油贸易、粮油物流业务、现代农业。光明地产表示，经初步测算，如果交易标的转让的成交价格为9.88亿元，预计此次关联交易将为该公司2017年度增创归母净利润约3.45亿元。
同日，光明地产全资子公司上海农工商房地产置业有限公司也将所持有的新府中路一处房地产项目出售给上海蔬菜（集团）有限公司，成交金额为4.15亿元，同样可以为光明地产增加归母净利润6698万元。
从上述两笔交易看，都是光明集团内部的资产腾挪，换句话说，光明地产将部分资产出售给了集团内的兄弟公司，而在更早之前的10月8日，光明地产公布将子公司东恒海鑫100%的股权及 7.1亿元的债权以21.8亿元的总价出售给泰禾。东恒海鑫主要资产为“ 恒海国际花园别墅” 项目，项目地块位于江苏省苏州昆山淀山湖镇。光明地产称，预计此次交易将为该公司带来9.4亿元的年度净利润。
此外，在今年的9月9日，光明地产控股子公司南宁国粮房地产开发有限公司（以下简称“南宁国粮”），通过公开挂牌转让的方式，转让所持有的位于广西南宁市良庆区五象大道北侧的A2及A3地块在建项目资产，转让价格不低于7.42亿元，拟为光明地产2017年度增创归母净利润约1.98亿元。
兑现利润承诺倒计时
在短短一个多月的时间内，光明地产对旗下部分资产进行出售，这不免引起人们的注意。对于出售资产的原因，光明地产的解释是，符合上市公司经营战略发展以及产业结构调整的需要。此外，也有利于上市公司快速回笼资金，提高净利润，进一步降低资产负债率。
“回笼资金的需求以及对项目价格的评估是两个重要的因素。从资金回笼的角度看，这或为光明地产降低当前一些财务指标，类似负债规模等做准备。而从项目评估角度看，不排除其认为此类项目属于当前价格相对偏高、抛售是有利的。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，光明地产抛售资产的行为可以被解读为资产结构的调整。
以上述东恒海鑫为例，接手该资产的泰禾公告称，东恒海鑫今年前7个月的营业收入为1631万元，营业利润为-344万元，净利润为-296万元。2015年和2016年的净利润则分别为-8091万元和-5317万元。截至2016年12月31日，恒海国际花园别墅1期、2期、3-2期已开发且基本销售完毕；待开发土地面积约37.4万平方米，均为住宅，物业类型有别墅及小高层，预计可售面积约22.5万平方米，项目地块已取得国有土地使用权证。“此项目对于光明地产来说是不赚钱的买卖，而对于泰禾来说是适合发展高端住宅的资产，因此算是各取所需。”有不愿具名的上海房地产人士坦言。
不过，市场上仍有另一种解读认为，光明地产短时间内“卖子”的背后也有冲刺“利润承诺”的压力。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 光明地产 |
