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开发商业绩的普遍飘红，并不能掩饰一些小众企业业绩的下滑，甚至亏损。
被地产界称为“亏损王”的嘉凯城（000918.SZ），并没有在今年上半年停止业绩下滑的脚步。该公司半年报摘要显示，今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润，为-7.16亿元。对于亏损如此多的原因，嘉凯城没有做出官方解释。但业界认为，经营团队对市场研判以及没有跟准市场形势及时做出调整，可能是重要原因。
嘉凯城亏损，并非个案。据万德资讯目前在沪深两市上市的开发商中，有18家房企出现亏损，这其中有8家首次出现亏损。一些公司虽然没有出现亏损，但营收等业绩指标，却出现不同程度下降。
嘉凯城巨亏7.08亿
据嘉凯城近日公布的半年报摘要，今年1—6月实现利润总额-7.08亿元；实现归属于上市公司股东的净利润-7.16亿元。
利润值为负的另一面，是嘉凯城的营业收入和资产总值，也出现了下滑。
嘉凯城半年业绩显示，今年上半年嘉凯城营业收入为4.25亿元，比去年同期21亿元的营收大幅下降了80.14%；总资产则从去年355亿元降至今年上半年324亿元，下降了8.92%。
分析师指出，从去年以来，嘉凯城的业绩就出现了下降。然而在最新的半年业绩摘要中，嘉凯城并没有对公司亏损、业绩为何持续下滑，以及未来如何应对等问题做出官方解释。
从嘉凯城的财报中，可以大致了解为何多数房企业绩、利润高开高走的时候，为何嘉凯城的利润却出现了负值。
分析人士表示，旧的项目周转率过低，又没有新的可以支持业绩的项目。而对于没有业绩的项目，公司也没有及时做出调整。
据该公司披露的信息，今年上半年嘉凯城在上海、杭州、苏州、无锡等城市共有24个项目在售。
然而从销售表现来看，今年上半年嘉凯城预售面积只有1.14万平方米，结算面积2.4万平方米。
分析人士认为，虽然嘉凯城在列项目数量不小，但能给其带来收入的项目却相当少。
嘉凯城半年报摘要显示，一个名为“泽国城市客厅”的项目，总建筑面积超过3.5万平方米，但该项目上半年只销售了75平方米。以“城市客厅”为代表的多个项目，在上半年的表现，谈不上理想。包括嘉善阳光城、苏州苏纶场、塘栖城市客厅等多个项目，今年上半年的销售额，均为零。
“按目前的形势，如何大规模回笼现金以扭转亏损的局面，难度不小。除了卖项目断臂求生存，目前并未看出其在经营方面，正在做出突破困局的其它应对措施。”一位不愿具名的分析师说。
而嘉凯城的负债率，已逼近行业80%的警戒线。
据嘉凯城半年报，公司目前有256.59亿元的融资，至六月底公司总资产324亿元；以此计其负债率约79%。
在其256.59亿元的负债中，3个月至一年的股东资金拆借规模最大，金额达120亿元，占到融资的近一半。信托融资的规模约82亿元，融资成本在7%-11%之间。另外还有27亿元的银行贷款。
如何突破困局，嘉凯城正在用行动给出答案，卖项目。在其发布半年财报后几天，嘉凯城迎来了今年最大一笔入账收入。
嘉凯城8月30日公布的信息显示，恒大旅游通过全资子公司广东贸琪，以56亿元的价格收购了嘉凯城武汉巴登城项目的全部股权。
凭借这项交易，嘉凯城全年的业绩，有望得到扭转。通过这笔交易，预计将产生约33亿元股权转让收益。 共2页 [1] [2] 下一页 嘉凯城拟30.39亿元转让武汉巴登城100%的股权 恒大地产完成转让嘉凯城52.8%股份予控股股东 融创中国36.62亿收购青岛嘉凯城 斥资36.6亿元 嘉凯城再曝人事地震 副总张歌和王振国辞职 大股东收购嘉凯城专项回复 恒大地产回A遇关口？ 搜索更多: 嘉凯城 |
