行业内外环境的改变，导致房产中介加速整合。8月31日，21世纪中国不动产（以下简称“21世纪”）与北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）联合宣布双方已签署战略投资协议。此次交易完成后，链家将参股21世纪，持有完全稀释后10%的股权。由于21世纪侧重于加盟模式，而链家以直营为主，因而此次深入合作，也被看作是两种中介运营模式在中介加速整合背景下，互融互通的开始。

　　根据公告，链家参股21世纪后，双方在品牌和运营上将各自保持独立。21世纪方面发布的公告称，双方还将共同探讨在互联网产品、资源共享和运营效率方面展开合作的可能，赋能行业内的中小企业家和从业者，帮助他们依托科技创新、全球领先的经营理念和丰富透明的信息数据，为中国消费者提供最好的房产服务。

　　资料显示，21世纪是全球知名的房地产综合服务品牌,于1971年在美国创立,是房产服务领域优秀中小企业家的创业平台。在中国大陆地区通过独特的特许经营模式，现已覆盖54个主要城市，拥有1800家门店。与其他中介有所区别的是，21世纪不动产的商业模式特色是特许加盟。

　　有业内人士分析认为，2010年之前的几年时间里，21世纪通过扩张取得不错的市场份额，但该公司特有的特许加盟模式在中国市场遭遇水土不服。这种特许加盟模式，21世纪会从加盟店抽取一定比例的佣金，但是国内法律环境和交易制度的限制，加盟店之间做不到客源、房源共享，只是简单的品牌输入，加盟模式很快暴露出了弊端，比如加盟店会想方设法掩盖真实的交易金额，以减少上缴的数额等。

　　为了解决这些问题，2016年初21世纪提出“全球范围内最重的房地产特许加盟模式”，该模式除了嫁接品牌建设、系统保障、运营支持及衍生业务输出等强后台管控外，还在资源共享、信息透明、科技系统、服务品质管理等方面为加盟企业提供服务。

　　本次交易的另一方链家，是一家数据驱动的全价值链房产服务平台，目前的市场份额也奠定行业“龙头老大”的位置。链家通过一系列扩张后，链家已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，作为房产中介行业里占有市场份额较高的企业，链家参股21世纪体现出房产中介行业并购整合的趋势正在加速。一方面，我国房地产市场正在从增量时代向存量时代过渡，存量房业务开始受到越来越多企业和资本的关注，加上互联网新兴中介的冲击，导致行业内竞争更为激烈，也推动各房产中介之间的并购整合。

　　另一方面，房产中介大多以二手房交易业务为主，二手房业务较为容易受到市场和政策调控的影响，去年年底至今，各地密集出台楼市调控政策，受大环境影响，二手房市场成交大幅下滑，以房产交易为根本的房产中介面临严峻的挑战。在此情况下，也会加剧房产中介行业的并购整合。

　　此外，行业间的并购整合，也有利于规范市场秩序，品牌企业的做大做强会在一定程度上推动行业健康发展。同时，房地产行业的并购整合存在必然性，未来房产中介行业会出现百花齐放的格局，行业集中度也会进一步提高，随之而来的是房产中介行业的再次洗牌。北京商报讯（记者 彭耀广）

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