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要规模还是要利润
“聚焦一二线城市”一直是华润置地长期以来坚持的战略。2016年年报显示，华润当年耗资626亿元增持39宗土地，新增土地储备计容面积1052万平方米。截至2016年末，公司的总土地储备达4485万平方米，其中，一二线城市土储占比75%，相比当年年中上升3个百分点。其中，华润置地土地储备超过六成集中于华南、华北、华东三大区。其中，华南大区土储最多，约有1200万平方米。
值得注意的是，除了调控线之外 ，华润可能也在有意识地主动放缓出货的速度。业内人士分析，事实上，同样主打高端产品，重仓一二线的融创中国上半年业绩并未有明显下滑。这与企业调整销售节奏也不无关系。中金公司研报也指出，华润置地在下半年有1800亿元可售货值，预计下半年销售额同上半年持平，原因是华润为了保护销售毛利率正在延迟推新盘。
截至2017年6月30日，华润置地综合借贷额折合港元1057.5亿元，现金及银行结存折合港元451.8亿元，总有息负债比率为42%，较2016年底的36.4%有所上升，净有息负债率为41.5%，较2016年底的23.8%有较大幅度上升，但仍维持在行业较低水平。
但实际上，在发展规模速度上华润似乎也是纠结的。华润置地相关负责人此前也表示，“是不是需要调整规模，华润也回顾检讨自己投资的策略，是否要有更大的投资力度去增加负债比率，让财务结构比较健康，而负债率在行业里是偏低的”。
华润公布的2017年中期业绩报告中有这样表述，“业绩期内，开发物业和投资物业均保持平稳发展的趋势，各项目销售情况和工程进度符合预期，为2017年全年业绩奠定了良好的基础”。易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，这或许意味着企业下半年加快推盘节奏的欲望并不会太强烈，下半年华润业绩取得爆发性增长的可能性不大。另外，调控政策的继续从紧也是华润所要警惕的。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 战略摇摆投资者质疑 华润置地的反思和丢失的良机 华润置地失良机：主事人就业绩致歉 董事会主席空3年 “热销”谜团未解 华润置地规模与利润平衡术 规模还是盈利 华润置地下半年1800亿货值中的选择题 华润置地“热销”谜团未解 交20万喝茶费提前选房？ 搜索更多: 华润置地 |
